房產(chǎn)抵押貸款好做嗎

房產(chǎn)抵押貸款好做嗎

只要申請(qǐng)者符合抵押貸款要求就很好貸款，首先，房屋需要符合銀行要求：銀行受理20年以內(nèi)，產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市交易的房產(chǎn)。其次，貸款人的信用情況要良好，如果信用太差，銀行是不受理的。房主要有還貸能力，要有穩(wěn)定的收入，滿足這些條件辦理抵押貸款就很簡(jiǎn)單。

房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些

1、選貸款機(jī)構(gòu)

如果購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。

2、寫申請(qǐng)交材料

選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)要求提交申請(qǐng)材料，比如：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證，個(gè)人收入證明，貸款用途證明，貸款機(jī)構(gòu)要求的 其他 文件或資料。

3、初步審核

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)。

4、評(píng)估

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，通常是千分之三到千分之五 左右 ，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

房屋通過(guò)評(píng)估后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同。

6、辦理抵押登記

購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款

最后等待放款就可以了。

濟(jì)南房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

房子抵押貸款好貸嗎？房子抵押貸款怎么辦理？

現(xiàn)在很多人不管是買房子還是買車，都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買。當(dāng)然也有的人在貸款的時(shí)候，會(huì)選擇使用房子來(lái)做為抵押，當(dāng)然人們?cè)谑褂梅孔幼龅盅簳r(shí)，有很多的問(wèn)題不是很了解，也不知道代理好不好弄。那么我就來(lái)介紹一下有關(guān)于房子抵押貸款好貸嗎？房子抵押貸款怎么辦理？

房子抵押貸款 好貸嗎？

1．房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

2．房主的還款能力：具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有好處。要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

房子抵押貸款怎么辦理？

1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

4、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

以上是我介紹的房子抵押貸款好貸嗎？房子抵押貸款怎么辦理？對(duì)于房子抵押貸款的問(wèn)題我們已經(jīng)有了一些了解。在房子抵押之前，我們一定要找估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，以免自己的房子壓價(jià)太低，自己受到虧損。再者，我們一定要注意，選擇正規(guī)的銀行抵押貸款，以免自己受到損失。

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