大家好今天來介紹《開發(fā)商抵押房買賣注意什么》開發(fā)商抵押房購買流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋有抵押，交易需注意什么？

平安銀行有推出房產(chǎn)抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達(dá)1000萬，申請條件：
1、持有二代身份證的中國公民；
2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；
3、抵押房產(chǎn)須為住房（包括獨棟別墅）；
4、借款人常住地與房產(chǎn)所在地一致；
5、房齡≤25年；
6、可接受本人或他人名下房產(chǎn)（未成年人持有或共同持有的房產(chǎn)不支持）。

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應(yīng)答時間：2021-09-29，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
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買了開發(fā)商抵押房咋辦

買了開發(fā)商抵押房的解決辦法如下：
如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。
在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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開發(fā)商抵押的房子能否購買

法律分析：1、首先，購房者在購房之前，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。

2、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

3、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。

4、當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

法律依據(jù)：《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》 開發(fā)商可以以出賣、抵押房屋產(chǎn)權(quán)的形式償付工程款。

以上就是小編對于[《開發(fā)商抵押房買賣注意什么》開發(fā)商抵押房購買流程]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用