大家好今天來(lái)介紹《抵押首套房子再全款買(mǎi)房》全款房抵押利息一般多少的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

把房子抵押再買(mǎi)房技巧

把房子抵押再買(mǎi)房技巧是還清首套房貸再去請(qǐng)求。如果依照二套房的規(guī)范請(qǐng)求房貸，不只需求多付首付款，還會(huì)由于二套房貸的借貸利率相對(duì)較高而多付出必定的借貸利息，因此一定要先將借貸結(jié)清并賣(mài)出，然后再到銀行請(qǐng)求房貸。

在首套房借貸還沒(méi)有結(jié)清的狀況下請(qǐng)求二套房貸，銀行出于危險(xiǎn)考慮會(huì)加強(qiáng)危險(xiǎn)管控，因而銀行未必會(huì)大幅下降首付比例和利率?？蛻?hù)每個(gè)月有兩套房子的月供需求還，客戶(hù)還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作典當(dāng)，但銀行更期望客戶(hù)能夠準(zhǔn)時(shí)還款。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買(mǎi)成本較高。

房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見(jiàn)一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-按揭買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)5個(gè)小技巧教你省錢(qián)還房貸

全款買(mǎi)房再抵押劃算嗎？從這幾個(gè)方面來(lái)分析

??????貸款買(mǎi)房銀行審核是非常嚴(yán)格的，有不少人因?yàn)椴粷M(mǎn)足貸款要求，會(huì)去借錢(qián)來(lái)全款買(mǎi)房，然后再把房子抵押出去獲得資金再還給別人。如果通過(guò)這種方式買(mǎi)房最好是考慮下成本，那么全款買(mǎi)房再抵押劃算嗎？下面就一起來(lái)看看吧。

全款買(mǎi)房再抵押劃算嗎？
??????全款買(mǎi)房再抵押，可以從貸款利率、還款壓力、資金用途等方面進(jìn)行分析，來(lái)判斷是否劃算。
??????1、貸款利率：貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房再抵押的利率是不同的，其中貸款買(mǎi)房利率如果是商貸首套房貸利率基本在6%左右，如果是公積金貸款首套房為房屋抵押貸款利率在一般都在7%左右，比貸款買(mǎi)房的利率還是會(huì)高一些。
??????2、還款壓力：貸款買(mǎi)房再抵押大都期限不超過(guò)5年，貸款幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，每個(gè)月的還款壓力是很大的，并且隨時(shí)要面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，貸款買(mǎi)房期限最長(zhǎng)能達(dá)到30年，每月還款壓力小，只要資金鏈不斷裂還是不會(huì)輕易逾期的。
??????3、資金用途：貸款買(mǎi)房再抵押通常都是辦理的消費(fèi)貸款，這類(lèi)貸款都是要專(zhuān)款專(zhuān)用，尤其是貸款金額比較大，銀行會(huì)隨時(shí)追蹤資金用途，讓借款人提供相關(guān)的消費(fèi)憑證，無(wú)法提供就可能會(huì)讓提前結(jié)清貸款，還要支付違約金。而如果是貸款買(mǎi)房就沒(méi)有這種顧慮。
??????以上即是“全款買(mǎi)房再抵押劃算嗎”的相關(guān)介紹。綜上所述，全款買(mǎi)房再抵押，和貸款買(mǎi)房，各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，至于怎么選擇還是看借款人自身實(shí)際情況和需求了。

有一套房做過(guò)抵押貸款再買(mǎi)新房算是首套房還是二套房？

算第二套房，因?yàn)槟銈冇幸惶追?，并且還做抵押貸款，只要是你有房，再買(mǎi)房就算第二套房，不能算首套房。

以上就是小編對(duì)于[《抵押首套房子再全款買(mǎi)房》全款房抵押利息一般多少]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用