怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款

如何申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款

基本條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人。

2、持有有效的身份證明文件。

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源。

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人資料

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證。

2、個(gè)人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證)

3、第二套安置居所證明（房產(chǎn)證）

4、收入證明

貸款程序

1、貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料。

2、辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告。

3、向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、銀行審批。

5、房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證。

6、銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

擴(kuò)展資料：

四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

二、部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款。

銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

參考資料來(lái)源：百度百科-個(gè)人房屋抵押貸款

民間借款如何辦理抵押

民間借款只需辦理抵押登記即可。

根據(jù)《物權(quán)法》 第181條、185條以及《擔(dān)保法》 第33條、38條至43條規(guī)定：抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。當(dāng)事人可以自由地就抵押財(cái)產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。

抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

《擔(dān)保法》第42條的規(guī)定：辦理抵押登記的部門如下：

（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；

（四）以航空器、船艙、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；

（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門”。

需提交材料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）。

3、房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證。

4、抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）。

5、主債權(quán)合同（最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料）。

6、其他必要材料。

擴(kuò)展資料

1、民間借貸抵押的規(guī)定。

抵押是指?jìng)鶆?wù)人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。民間借貸常見(jiàn)的抵押一般是車輛和房屋，我國(guó)法律對(duì)這兩種財(cái)產(chǎn)抵押有明確的規(guī)定。擔(dān)保法第四十一條規(guī)定，以車輛、房屋抵押的，必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

2、民間借貸抵押合同的規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)的司法解釋規(guī)定，在主合同（借貸合同）有效而抵押合同無(wú)效時(shí)，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。

由此可見(jiàn)，民間借貸在采取抵押擔(dān)保時(shí)一定要按照法律的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)，避免因擔(dān)保合同無(wú)效而喪失債權(quán)的全部實(shí)現(xiàn)，遭受不必要的損失。

3、民間借貸抵押的其他注意事項(xiàng)。

抵押需要辦理登記手續(xù)的，除了車輛和房屋外，還有土地使用權(quán)、林木、航空器、船舶以及企業(yè)的設(shè)備和動(dòng)產(chǎn)等等。另外還要注意，不是什么財(cái)產(chǎn)都可以設(shè)定抵押的，

比如土地所有權(quán)，宅基地，被依法扣押、監(jiān)管、查封的財(cái)產(chǎn)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等財(cái)產(chǎn)就不得抵押。

參考資料來(lái)源：百度百科-抵押權(quán)

參考資料來(lái)源：百度百科-抵押權(quán)登記

以上就是小編對(duì)于[《純抵押借貸》全國(guó)無(wú)抵押個(gè)人借貸]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用