大家好今天來介紹《劃撥土地抵押法律依據(jù)》劃撥土地抵押最新規(guī)定的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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法律分析:符合抵押條件的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)就可以進(jìn)行抵押。然后抵押人與抵押權(quán)人在不違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的情況下簽訂抵押合同,并且按照規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第三十四條 土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。
抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
第四十四條 劃撥土地使用權(quán),除本條例第四十五條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第四十五條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
法律分析:1、 劃撥土地是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)2、 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,劃撥土地沒有使用期限的限制,但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動3、 取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)4、 劃撥土地在進(jìn)行抵押前,需要向有關(guān)不能辦理報(bào)批手續(xù),等到批準(zhǔn)后方能進(jìn)行抵押活動。
法律依據(jù):《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第三條 依法取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的用途和面積使用土地。土地使用者如需改變劃撥土地的用途前,或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進(jìn)入二級市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前,應(yīng)向市、縣(含安寧市,下同)區(qū)人民政府土地管理部門提出申請,辦理報(bào)批手續(xù)。改變劃撥土地用途的,應(yīng)先到規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù),進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的,須先經(jīng)其主管部門或房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。未經(jīng)市、縣區(qū)人民政府或土地管理部門批準(zhǔn),不得擅自改變土地用途或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進(jìn)入二級市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動。
以上就是小編對于[《劃撥土地抵押法律依據(jù)》劃撥土地抵押最新規(guī)定]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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