大家好今天來介紹《西安抵押品管理系統(tǒng)價格》湖南抵押品管理系統(tǒng)價格的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

西安房產(chǎn)抵押貸款的一般流程是什么，怎樣做額度高

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;
4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評估報告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

西安市人民政府關(guān)于發(fā)布《西安市企業(yè)債券管理實施辦法》的通知

第一章　總則第一條　為貫徹國務(wù)院頒布的《企業(yè)債券管理暫行條例》加強企業(yè)債券管理，保護債權(quán)人和債務(wù)人合法權(quán)益，引導(dǎo)資金流向，有效地利用社會閑散資金，促進經(jīng)濟發(fā)展，制定本實施辦法。第二條　本市企業(yè)債券管理的主管機關(guān)是中國人民銀行西安市分行（以下簡稱人民銀行市分行）。
　　本辦法適用本市具有法人資格的全民所有制企業(yè)。第三條　企業(yè)債券是有價證券。債券持有者享有按期取得利息和收回本金的權(quán)利，但不能參與企業(yè)的經(jīng)營管理，對企業(yè)經(jīng)營狀況也不承擔(dān)責(zé)任。第四條　企業(yè)債券的發(fā)行、購買和交易都應(yīng)遵循自愿、互利和有償?shù)脑瓌t，不得強制攤派。第五條　企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承。不得作為現(xiàn)金流通。第二章　發(fā)行管理第六條　人民銀行市分行對發(fā)行債券實行集中管理，分級審批。企業(yè)發(fā)行債券必須報經(jīng)人民銀行市分行或所屬各縣支行審查批準(zhǔn)（以下簡稱債券審批機關(guān)）。
　　凡在城郊六區(qū)內(nèi)的企業(yè)（不分隸屬關(guān)系，下同）發(fā)行債券，均須經(jīng)報人民銀行市分行審批。在市轄縣和閻良區(qū)的企業(yè)發(fā)行債券，發(fā)行額在五十萬元（含五十萬）以內(nèi)的，報縣人民銀行審批；超過五十萬元的，由縣人民銀行初審后，轉(zhuǎn)報人民銀行市分行審批。第七條　企業(yè)發(fā)行債券分為向社會公開發(fā)行和內(nèi)部發(fā)行兩種，不得發(fā)行有獎債券。第八條　企業(yè)向社會發(fā)行債券應(yīng)當(dāng)公布章程。章程應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：企業(yè)經(jīng)營管理簡況、企業(yè)自有資產(chǎn)凈值、發(fā)行債券的目的和用途、效益預(yù)測、債券總金額、還本付息方式及風(fēng)險責(zé)任等。
　　章程的公布方式可以登報，也可以在發(fā)行場所張貼公告。
　　企業(yè)向內(nèi)部職工發(fā)行債券總金額在十萬元（含十萬元）以內(nèi)的，應(yīng)向債券審批機關(guān)提出簡要的書面報告，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)行。并應(yīng)同時向職工公布發(fā)行辦法。第九條　申請公開發(fā)行債券和內(nèi)部發(fā)行債券十萬元以上的企業(yè)，應(yīng)向?qū)徟鷻C關(guān)提供下列正式文件：
　?。ㄒ唬┌l(fā)行企業(yè)債券的申請書；
　?。ǘ┢髽I(yè)主管部門同意發(fā)行債券的批準(zhǔn)文件；
　?。ㄈ┢髽I(yè)《營業(yè)執(zhí)照》（副本）；如系金融企業(yè)還應(yīng)提交《經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證》（副本）；
　　（四）債券所籌資金用于固定資產(chǎn)投資的，還應(yīng)提交區(qū)、縣（含區(qū)縣）以上計劃部門準(zhǔn)予進行固定資產(chǎn)投資的批準(zhǔn)文件；
　?。ㄎ澹┌l(fā)行企業(yè)債券的章程或者辦法；
　?。┢髽I(yè)上兩個年度和上一個季度經(jīng)主管部門或者會計師事務(wù)所簽證的財務(wù)會計報表；
　?。ㄆ撸﹤瘜徟鷻C關(guān)指定的經(jīng)濟資信評估機構(gòu)出具的企業(yè)資信等級證明；
　?。ò耍徟鷻C關(guān)認(rèn)為需要提供的其它資料。第十條　企業(yè)發(fā)行債券總額不得大于本企業(yè)的自有資產(chǎn)凈值，或取得資產(chǎn)不低于發(fā)行額的經(jīng)濟實體單位的擔(dān)保。第十一條　企業(yè)債券的票面利率：個人購買的不得高于銀行相同期限居民儲蓄定期存款利率的40％；單位購買的，不得高于銀行相同期限單位定期存款利率的40％。債權(quán)人的利息收入，應(yīng)按國家規(guī)定交納稅款。第十二條　企業(yè)債券的票面就當(dāng)載明下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┢髽I(yè)債券名稱；
　　（二）票面金額；
　?。ㄈ┢泵胬剩?br />　?。ㄋ模┻€本期限和方式；
　?。ㄎ澹├⒅Ц斗绞?、時間；
　　（六）發(fā)行日期和編號；
　?。ㄆ撸┌l(fā)行債券企業(yè)的名稱、地址、印記和企業(yè)法定代表人的簽章；
　　（八）債券審批機關(guān)批準(zhǔn)發(fā)行的文號、日期；
　?。ň牛┌l(fā)行方式；
　?。ㄊ┢髽I(yè)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明的其它事項。第十三條　債券票面格式應(yīng)當(dāng)經(jīng)審批機關(guān)認(rèn)可，并在指定的印刷廠印制。
　　債券發(fā)行前十天，應(yīng)將票面樣本送債券審批機關(guān)備案。第十四條　企業(yè)根據(jù)投資項目的特點和市場需求情況，經(jīng)批準(zhǔn)可以發(fā)行以本企業(yè)產(chǎn)品等價清償本息的債券。第十五條　人民銀行市分行按照國家下達(dá)給本市的年度企業(yè)債券總額，控制發(fā)行，無特殊情況，不得突破。第十六條　企業(yè)經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)發(fā)行債券，可以自己發(fā)行，也可以委托經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)的金融機構(gòu)代理發(fā)行。
　　委托金融機構(gòu)發(fā)行債券的企業(yè)，必須與代理機構(gòu)簽訂代理協(xié)議書，并按規(guī)定支付發(fā)行額1‰至3‰的手續(xù)費。
　　嚴(yán)禁非金融機構(gòu)和個人經(jīng)營代理發(fā)行企業(yè)債券業(yè)務(wù)。第十七條　企業(yè)、事業(yè)單位購買債券，只能使用按照國家規(guī)定有權(quán)自主支配的資金。第十八條　企業(yè)債券應(yīng)在審批機關(guān)批準(zhǔn)之日起，三個月內(nèi)發(fā)行完畢，并向?qū)徟鷻C關(guān)報告實收資金情況。逾期未發(fā)行的債券不得再發(fā)行。

西安市政策性個人住房抵押貸款試行辦法

第一章總則第一條為加快住房制度改革，促進住房商品化、社會化，支持個人購、建自住房，改善居住條件，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強住房公積金管理意見的通知》和《西安市深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》，結(jié)合本市實際，特制定本辦法。第二條政策性個人住房抵押貸款指西安市住房資金管理中心運用歸集的住房公積金，委托指定的專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門向已繳存住房公積金，并在本市購、建自住房的個人發(fā)放的政策性貸款。第三條為保證借貸雙方的權(quán)益，本項貸款實行財產(chǎn)抵押和綜合保險相結(jié)合的方式。第四條政策性個人住房抵押貸款實行向中低收入家庭傾斜的原則。第五條個人在購、建自住房及大修理自住房時，可向西安市住房資金管理中心申請支取其住房公積金。購、建自住房資金不足部分，可按本辦法申請貸款。第二章貸款對象和條件第六條借款申請人須同時具備下列條件：
（一）具有西安市常住城鎮(zhèn)戶口的個人；
（二）住房公積金已按規(guī)定及時、足額、連續(xù)存入西安市住房資金管理中心專戶一年以上；
（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；
（四）購、建個人全部產(chǎn)權(quán)自住新房并已交付購、建房總價款的30％以上；
（五）同意用本人所購的房產(chǎn)或銀行認(rèn)可的有價證券作為抵押；
（六）用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理有關(guān)規(guī)定，并到指定的保險公司辦理政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第七條借款人提出申請時，須提供以下書面證明材料：
（一）借款人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人住房公積金存折；
（三）購自住新房的，提供合法的購房合同及交款憑證；建造自住房的，提供城建管理部門批準(zhǔn)建房的證明文件和土地使用證；
（四）西安市房改委辦公室要求提供的其他證明材料。第三章貸款額度、期限、利率第八條貸款額度必須同時符合以下兩個條件：
（一）貸款額度＝貸款人夫婦計繳住房公積金月工資之和×3％×12（月）×貸款年限
（二）可貸款額度不超過個人應(yīng)付購房款的70％。第九條貸款期限最長不超過十五年。第十條貸款利率按國家有關(guān)貸款利率政策執(zhí)行。第四章貸款程序第十一條借款人申請貸款時，持住房公積金交存證明到住房公積金經(jīng)辦銀行填寫《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》，并提交本辦法第七條規(guī)定的各項證明材料。第十二條銀行對《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》進行初審，核定貸款額度，并簽訂抵押合同和貸款合同。第十三條借款人將《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》、抵押合同和貸款合同及有關(guān)證明材料送西安市住房資金管理中心復(fù)審，西安市住房資金管理中心復(fù)審批準(zhǔn)后，借款人還應(yīng)辦理財產(chǎn)抵押合同登記及政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第十四條借款人持借款合同、《他項權(quán)利證》或《房地產(chǎn)抵押登記備案證明書》以及保險證明，到銀行簽訂貸款借據(jù)，并開立個人住房儲蓄存款帳戶。第五章貸款的償還第十五條貸款本息采用按月等額均還法償還，由借款人提前將應(yīng)還本息存到個人住房儲蓄存款帳戶上，并委托銀行根據(jù)貸款合同約定的日期、金額直接在帳戶中扣收，也可直接到借款銀行交付現(xiàn)金。按月還本付息的數(shù)額須在貸款合同中明確。
歸還貸款采用先付息，后還本，按月均等額還款的方法。
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每月償還貸款本息＝AB（1＋B）／（1＋B）－1
其中：A：貸款本金；B：貸款月利率；C：貸款期限，按月計算第十六條借款人需按貸款合同的規(guī)定每月按期歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息，且超過三個月的，從第四個月開始，按實際逾期時間加罰利息（包括三個月逾期時間在內(nèi)），以逾期還款額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之四違約金。第十七條貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的規(guī)定辦理住房抵押貸款，因貸款銀行的責(zé)任影響借款人按合同規(guī)定使用貸款，貸款銀行須按影響的天數(shù)和金額每天付給借款人萬分之四的違約金。第十八條借款人死亡或依法宣告失蹤，其房產(chǎn)繼承人或受益人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的貸款合同。拒不履行貸款合同的，貸款銀行有權(quán)依法申請?zhí)幹玫盅何铩５诹沦J款的抵押第十九條借款人須以所購房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的有價證券作為抵押物和質(zhì)押物。

以上就是小編對于[《西安抵押品管理系統(tǒng)價格》湖南抵押品管理系統(tǒng)價格]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用