大家好今天來(lái)介紹《按揭房二次抵押貸款的機(jī)構(gòu)》房屋二次抵押給機(jī)構(gòu)的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

辦理房產(chǎn)二次抵押貸款哪些公司比較正規(guī)？

基本上正規(guī)的商業(yè)銀行都是可以辦理二次抵押貸款的。

一、什么是二次抵押?　　

房子二次抵押，顧名思義，就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押?！?br>
二、房子可以辦理二次抵押　　根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求?！?br>
三、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式　

①銀行辦理　　如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無(wú)法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款?！　?br>
②找擔(dān)保公司辦理　　找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款?！?br>
嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。此外，找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失?！?br>
四、房子二次抵押貸款有哪些條件?　

①二次抵押的房子必須是現(xiàn)房　　期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問(wèn)題，所以期房是無(wú)法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款?！?br>
②借款人必須信用良好　　任何貸款都要求借款人信用良好，一個(gè)信用不良的人是無(wú)法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時(shí)就要按時(shí)還款，保持良好的個(gè)人信用。　

③房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管　　這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時(shí)房屋保險(xiǎn)是必須要買的，所以要保管好購(gòu)房合同和辦理房貸時(shí)的一些收據(jù)，千萬(wàn)不能弄丟了?！?br>
④產(chǎn)權(quán)清晰　　若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無(wú)法辦理二次抵押貸款的。 總結(jié)，條件和資質(zhì)以及額度和利息要求不高的，可以走銀行，如果條件和資質(zhì)差，對(duì)額度和利息有要求，建議走擔(dān)保公司途徑。

在中國(guó)銀行辦理二次抵押貸款需要什么條件

抵押的兩個(gè)抵押條件如下:
1.用于二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。
2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，經(jīng)辦銀行為該房屋抵押權(quán)人。
3.房子已經(jīng)投保，保單原件由銀行管理。
4.該房產(chǎn)二次按揭金額的購(gòu)房貸款余額低于當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%。
5.借款人具有完全民事行為能力、穩(wěn)定收入和良好信用。
6.該物業(yè)應(yīng)為住宅和商業(yè)建筑，具有較大的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間。
處理方式:
一、直接在原貸款銀行，但必須在一定期限內(nèi)按時(shí)足額償還過(guò)貸款本息，且信用記錄良好；
二、正規(guī)擔(dān)保公司墊付資金結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔(dān)保公司的預(yù)付款不是白拿的。需要多長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)根據(jù)擔(dān)保公司每月的利息付給擔(dān)保公司一定的費(fèi)用。
正常的二次抵押基本就是這兩種方式，一些金融機(jī)構(gòu)有相關(guān)業(yè)務(wù)，說(shuō)到底也是這兩種方式。
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哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款?

辦理二次抵押貸款有很嚴(yán)格的要求，有很多銀行都不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，因此在辦理二押前需要先了解哪些銀行可以辦理，那么哪些銀行可以辦理呢？

1、工商銀行和招商銀行：這兩家銀行都是能夠受理二次抵押貸款的申請(qǐng)，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
2、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長(zhǎng)的，可以達(dá)到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長(zhǎng)期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。

3、平安銀行：如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個(gè)不錯(cuò)的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。

4、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對(duì)借款人的一押在哪家銀行辦理是沒(méi)有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對(duì)比較靈活便捷。

以上就是小編對(duì)于[《按揭房二次抵押貸款的機(jī)構(gòu)》房屋二次抵押給機(jī)構(gòu)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用