大家好今天來介紹《物權(quán)抵押合同是否有效》抵押合同有效但不發(fā)生物權(quán)效力的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

抵押合同簽訂時(shí)間先于借款合同是否有效

有效，辦理抵押登記后才能認(rèn)為抵押物是真實(shí)有效的，而且只有辦理抵押登記后銀行才能控制抵押物，借款合同雖是后來才簽訂的，實(shí)際上抵押合同是從合同，借款合同才是主合同，抵押合同在借款合同中是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，要是沒有借款合同抵押合同是無效的。
法律分析
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，從合同簽訂的日期早于主合同時(shí)，從合同有沒有效力要依據(jù)主合同是否有效而定，如果主合同有效的，不影響從合同的效力。財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。合同自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，即使抵押物權(quán)不成立，仍不影響抵押合同的成立及生效。所以抵押登記時(shí)間的早晚不影響借款合同和抵押合同的效應(yīng)。無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國(guó)家法律保護(hù)。若訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效；代理人不合格且相對(duì)人有過失而成立的合同，該合同無效；法人和其余組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效；違反社會(huì)公共利益的合同是無效的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同是無效的；以合法形掩蓋非法目的合同是無效的；無處分權(quán)的人處分別人財(cái)產(chǎn)的合同是無效的。但事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的合同是無效的；事后取得處分權(quán)的合同是無效的。意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的合同是無效的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

抵押權(quán)不成立抵押合同是否生效

法律分析：抵押權(quán)未設(shè)立并不當(dāng)然影響抵押合同的生效。

抵押人與抵押權(quán)人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅抵押權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，抵押合同成立時(shí)生效。但是，抵押合同與抵押權(quán)是有區(qū)別的。物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生除了抵押合同外，還須符合公示原則的要求。以建筑物和其他土地附著物等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同生效后應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力，抵押權(quán)人（貸款人）也就喪失了優(yōu)先受償權(quán)。以土地使用權(quán)，城市房屋，林術(shù)所有權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押時(shí)，抵押杈自登記時(shí)設(shè)立。

法律依據(jù)：《民法典》

第三百八十八條　設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第四百條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零三條　以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

主合同無效抵押合同有效嗎

無效。因?yàn)橹鱾鶛?quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同作為從合同也應(yīng)當(dāng)無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十八條第一款設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

以上就是小編對(duì)于[《物權(quán)抵押合同是否有效》抵押合同有效但不發(fā)生物權(quán)效力]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用