大家好今天來介紹《以房子做抵押貸款能貸多少》房屋抵押貸利息低可行嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款可以貸多少

抵押貸款跟幾個(gè)因素有關(guān)，比如房齡、房產(chǎn)性質(zhì)、位置、樓層等，正常住宅類商品房可以做到70%。有的銀行可以做到8成，像商鋪、寫字樓類的，一般最高只能做到50%的抵押率。

房子抵押貸款要貸多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價(jià)格進(jìn)行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進(jìn)行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評估價(jià)做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

抵押房子貸款能貸多少

法律分析：房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同2、房齡不同，額度不同3、房屋面積面積越小可貸額度越低。4、選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條

設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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