大家好今天來(lái)介紹《借款抵押物價(jià)值的法律規(guī)定》借款中的抵押費(fèi)是什么的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋抵押貸款可以貸多少？

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來(lái)說(shuō)，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫(xiě)字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過(guò)房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來(lái)決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國(guó)銀行規(guī)定，70%的評(píng)估值在3年以下，60%的評(píng)估值在3-5年以下，50%的評(píng)估值在5-10年以下，40%的評(píng)估值在10-15年以下。

全款房抵押貸款需要些什么條件

一、全款房產(chǎn)抵押貸款條件是什么 1、抵押的房子應(yīng)辦理過(guò)房產(chǎn)證，且擁有合法的房屋所有權(quán)，可以合法的提現(xiàn)房屋產(chǎn)值。2、申貸者應(yīng)年滿18周歲-60周歲之間。3、申貸者的信用記錄必須良好，不得有不良的貸款記錄。4、申貸者應(yīng)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)能力，這樣才可以確保償還貸款的能力。 二、全款房怎么抵押貸款 1、首先需一開(kāi)始應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)好抵押貸款的申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)不能馬虎，要逐一認(rèn)真的進(jìn)行填寫(xiě)，并且還應(yīng)向銀行上交所要用到的證明材料，比如需要申貸者提供個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明。倘若是個(gè)體戶的話，申貸者應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有征信的文件，另外這套住房的房產(chǎn)證也應(yīng)抵押給銀行。 2、銀行將對(duì)這套抵押房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，同時(shí)出示評(píng)估報(bào)告，以及保險(xiǎn)單等等。并且會(huì)對(duì)所有的材料做一個(gè)具體地審查，要通過(guò)公證。 3、貸款合同要是通過(guò)簽署，同時(shí)做過(guò)公證以后，銀行將會(huì)利用轉(zhuǎn)賬的方法轉(zhuǎn)至固定的賬戶中，之后就能夠準(zhǔn)時(shí)的償還貸款。 4、等到申貸人還完了全部的本息與利息之后，申貸人就能夠前往房管單位進(jìn)行解除房屋抵押的手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；一般不超過(guò)20年；貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費(fèi)用:房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(外國(guó)人還需要公證費(fèi))。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請(qǐng)，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。貸款，6。借款人按合同約定按時(shí)歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。建行對(duì)這類(lèi)貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過(guò)15年；門(mén)牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過(guò)20年。三。貸款期限一般不超過(guò)10年。四。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

以上就是小編對(duì)于[《借款抵押物價(jià)值的法律規(guī)定》借款中的抵押費(fèi)是什么]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用