購(gòu)買(mǎi)抵押房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買(mǎi)被抵押的房子存在風(fēng)險(xiǎn)：

1、重復(fù)抵押。

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。

2、多方利益沖突。

利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷開(kāi)無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。

3、退房難。

開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

4、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有還清債務(wù)的前提下與購(gòu)房者進(jìn)行交易，購(gòu)房者不僅面臨著首付款損失的風(fēng)險(xiǎn)，還因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有債務(wù)問(wèn)題，購(gòu)房者無(wú)論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購(gòu)房合同都將不能實(shí)現(xiàn)，更別提網(wǎng)簽備案和到房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登，都將會(huì)受到阻礙。

擴(kuò)展資料：

如何避免購(gòu)買(mǎi)到抵押的房產(chǎn)：

1、多渠道查詢(xún)產(chǎn)權(quán)信息。

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記，所以購(gòu)房者可以到房管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站上，通過(guò)多渠道查詢(xún)信息。如果有被抵押的房子，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)自己要購(gòu)買(mǎi)的房源進(jìn)行解押。否則，購(gòu)房后去房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。

2、簽合同要多注明。

為了減少購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者最好在簽訂購(gòu)房合同時(shí)再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，要求房屋不能進(jìn)行抵押，一旦抵押房產(chǎn)便要賠償，房款資金要求申請(qǐng)監(jiān)管。這些內(nèi)容要在補(bǔ)充協(xié)議中逐一注明，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房、財(cái)兩失的局面。

3、網(wǎng)簽備案要趁早。

購(gòu)房者購(gòu)房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買(mǎi)房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

被抵押的房子風(fēng)險(xiǎn)重重，購(gòu)買(mǎi)者還是在買(mǎi)房前多查詢(xún)、多留心，以避免買(mǎi)到抵押中的房產(chǎn)，一旦遭遇到這類(lèi)房產(chǎn)也需盡快采取措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，希望以上知識(shí)對(duì)計(jì)劃購(gòu)房的你有所幫助。

擴(kuò)展資料：

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣(mài)，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款 利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

參考資料：房產(chǎn)抵押-百度百科

房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

用房子抵押貸款是目前常見(jiàn)的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來(lái)講，這時(shí)可能面臨自己及家人無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人住房抵押貸款需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

住房貸款是以房產(chǎn)為抵押物停止抵押擔(dān)保的，普通狀況來(lái)講是很平安的一款貸款產(chǎn)品。但受制于房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間長(zhǎng)、活動(dòng)性較低等要素，關(guān)于銀行來(lái)講，其風(fēng)險(xiǎn)主要表如今如下幾方面：

一是房產(chǎn)抵押權(quán)證無(wú)法落實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。大家曉得，如今房產(chǎn)銷(xiāo)售根本上銷(xiāo)售的都是尚未竣工的樓盤(pán)，銀行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地證、建筑工程規(guī)劃證、預(yù)售證等手續(xù)的前提下，就能夠?qū)ν忾_(kāi)端銷(xiāo)售住房，收取首付款等，而銀行在樓盤(pán)封頂?shù)臓顩r下就能夠?qū)?gòu)房戶(hù)發(fā)放貸款，雖然期間也停止了房產(chǎn)抵押預(yù)注銷(xiāo)，但由于真正的房產(chǎn)權(quán)證辦理還需求一個(gè)很長(zhǎng)的期間，在這期間房產(chǎn)權(quán)證的辦理是需求開(kāi)發(fā)商提交相當(dāng)多的手續(xù)材料的。在住房貸款發(fā)放后，要保證房產(chǎn)可以順利如期辦理好權(quán)證，有就有賴(lài)于開(kāi)發(fā)商后續(xù)建立工程的持續(xù)推進(jìn)和辦理權(quán)證注銷(xiāo)的各種手續(xù)的效率。假如，整體樓盤(pán)房產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)辦理呈現(xiàn)脫節(jié)以至呈現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路等方面的風(fēng)險(xiǎn)，就有可能影響整個(gè)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的辦理，致使借款人呈現(xiàn)違約以及抵押物品價(jià)值失效等狀況。

二是房產(chǎn)抵押一切權(quán)人的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。由于住房抵押貸款時(shí)間長(zhǎng)，受多方面要素影響，局部購(gòu)房者受制于本身的還款實(shí)力，如呈現(xiàn)與借款初期較大的風(fēng)險(xiǎn)變故，招致家庭收入無(wú)法滿(mǎn)足還貸請(qǐng)求，就會(huì)呈現(xiàn)房貸拖欠，產(chǎn)生借貸風(fēng)險(xiǎn)；再就是借款人本身實(shí)力不濟(jì)，且如承當(dāng)階段性擔(dān)保義務(wù)的開(kāi)發(fā)商或是擔(dān)保人資歷實(shí)力超出本身才能時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生貸款無(wú)法正常出借的問(wèn)題。

三是房產(chǎn)抵押物無(wú)法正常變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。一是由價(jià)值評(píng)價(jià)的方式存在差別，能夠有會(huì)呈現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)抵押物價(jià)值的高估，招致客戶(hù)的抵押貸款成數(shù)過(guò)高，進(jìn)而呈現(xiàn)貸款金額高于抵押物價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。其次就是房屋權(quán)屬存在違規(guī)建筑或是存在質(zhì)量問(wèn)題，抵押物的權(quán)屬無(wú)法正常移交，招致抵押物失效，呈現(xiàn)貸款抵押無(wú)效等風(fēng)險(xiǎn)。再就是房產(chǎn)貸款固然有抵押，但畢竟房產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)，受當(dāng)?shù)赜蛴蚪?jīng)濟(jì)形勢(shì)、地段房?jī)r(jià)、小區(qū)配套，以及一些例外事情等要素，都會(huì)影響抵押房產(chǎn)的變現(xiàn)，以至呈現(xiàn)拍賣(mài)流拍，以至折價(jià)拍賣(mài)等都無(wú)法變現(xiàn)的狀況發(fā)作，從而影響抵押房產(chǎn)的正常變現(xiàn)抵債。即便經(jīng)過(guò)多方努力變現(xiàn)勝利，扣除各方的多種拍賣(mài)費(fèi)用，也會(huì)呈現(xiàn)現(xiàn)金無(wú)法到達(dá)支付貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)，形成信貸資金無(wú)法完整收回的損失。

個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)總體質(zhì)量良好，平安系數(shù)高。但是，貸款作為一種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商、借款人及階段性的經(jīng)濟(jì)要素等影響，依然會(huì)發(fā)作信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)等，需求在貸前貸中貸后加以關(guān)注管理注重，采取多重措施加以防備和化解。

以上就是小編對(duì)于[《抵押物存在風(fēng)險(xiǎn)及措施》貸款抵押物風(fēng)險(xiǎn)案例]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用