大家好今天來(lái)介紹《房屋按揭抵押后能賣(mài)嗎》房子抵押貸款后可以賣(mài)嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

抵押貸款的房子可以出售嗎

一、抵押貸款的房子可以出售嗎
1、抵押貸款的房子是否可以出售，情況如下：
（1）抵押貸款的房子是可以出售的，但抵押貸款的房子在出售和買(mǎi)賣(mài)方面比較受限制，且賣(mài)房子的人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意；
（2）如果抵押權(quán)人不同意將貸款的房子進(jìn)行出售，那么賣(mài)房的人也可以與買(mǎi)房的人進(jìn)行協(xié)商，采取買(mǎi)房人先支付部分購(gòu)房款，由賣(mài)方人將抵押的貸款全部還清掉，這個(gè)時(shí)候抵押權(quán)人和賣(mài)房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，抵押手續(xù)解除好，房屋就可以正常的進(jìn)行交易了，可以直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、個(gè)人借款房屋抵押合同應(yīng)該怎么寫(xiě)，書(shū)寫(xiě)時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題
個(gè)人借款房屋抵押合同應(yīng)該怎么寫(xiě)，書(shū)寫(xiě)時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題，分析如下：
1、借款內(nèi)容；
2、借款總金額；
3、借款用途。

房子抵押貸款后可以賣(mài)嗎

抵押貸款的房子可以出賣(mài)，但和抵押權(quán)人另有約定的，執(zhí)行約定。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。想要賣(mài)房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
房子還在按揭可以賣(mài)嗎
房子還在按揭可以賣(mài)。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方首付款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，最后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

有抵押貸款的房子可以賣(mài)嗎？

有抵押貸款的房子可以賣(mài)。房子只要產(chǎn)權(quán)明確，是否有抵押不影響買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)榈盅旱姆孔訜o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方不能取得房子所有權(quán)，交易無(wú)法完成。

有抵押貸款的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的方法

首先，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。在此種情形下，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。

其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。

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