大家好今天來介紹《農(nóng)村自建房屋抵押貸款》農(nóng)村自建房屋可以抵押貸款嗎的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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那要看你有沒有紅本了,如果有紅本房產(chǎn)證的話,是可以的。
如果沒有的話,只能找民間機(jī)構(gòu)看他是否愿意以你的房子抵押貸款給你了,
如果借貸機(jī)構(gòu)肯貸給你的話,還要找律師公證才行,手續(xù)費(fèi)還得你自己承擔(dān)。
農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式:
(一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對于這個(gè)有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件,年齡在18-65周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件:
1、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。
2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
(二)農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款,是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
房屋抵押貸款申請條件:1、房屋性質(zhì);住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
5、有購買住房的合同或協(xié)議
6、年齡滿足18-65周歲
1、借款人的有效身份證、戶口簿
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
法律分析:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條第一款規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押,所謂有全處分即農(nóng)村自建房在房屋的產(chǎn)權(quán)證在《中華人民共和國土地管理法》第四條規(guī)定下各種手續(xù)齊全,衡量過房屋的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值符合條件后可以抵押貸款,需要注意的是該房屋擁有者必須是經(jīng)過正當(dāng)程序取得房屋產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第三百六十二條?宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條?宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》 第四條 農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
以上就是小編對于[《農(nóng)村自建房屋抵押貸款》農(nóng)村自建房屋可以抵押貸款嗎]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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