大家好今天來介紹《房子再抵押有啥風(fēng)險(xiǎn)》房屋抵押到期后怎么解決的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房子抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)比較小。房子作為不動(dòng)產(chǎn)相比其他的動(dòng)產(chǎn)作為抵押來說，房子更穩(wěn)定，用房子抵押貸款來說相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較小，但是貸款方的選擇也很重要?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

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二次房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)高嗎？辦理房屋二次抵押貸款應(yīng)該了解些什么？

二次房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)高嗎？

1、申請(qǐng)辦理貸款額度不太高：盡管民間借貸機(jī)構(gòu)成本低、放款快，但是一般二押貸款額度都不太高，且銀行貸款利率挺高，都是按月扣除，并且還估計(jì)要扣除許多其它雜費(fèi)，因此一方面大伙兒一定要仔細(xì)審查有關(guān)相關(guān)資質(zhì)，此外要測(cè)算一下借款費(fèi)用，以免發(fā)生乏力還錢的狀況。

2、逾期催收：民間借貸機(jī)構(gòu)比較合適申請(qǐng)辦理，可是市場(chǎng)中的企業(yè)良莠不齊，在所難免參雜一些不正規(guī)服務(wù)平臺(tái)，一旦超期得話，很有可能就沒有什么商議空間，乃至借款人要面臨上門催收的情況，毫無疑問也會(huì)增加小伙伴們的心理壓力。

3、銀行貸款利率高：許多可以給大家提供房屋二押的民間借貸機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)成本和利潤(rùn)規(guī)定都很高，因此抵押借款費(fèi)用挺高，并且借款人很容易就會(huì)進(jìn)到一些放貸機(jī)構(gòu)布下的陷阱，比如說金融詐騙、放高利貸這些。

4、門坎限定：有一些銀行只允許有房產(chǎn)證的準(zhǔn)現(xiàn)房，也是有銀行可接受行內(nèi)協(xié)作按揭貸款工程項(xiàng)目的預(yù)售房做抵押，但貸款額度在房本出來時(shí)會(huì)受限制。

辦理房屋二次抵押貸款應(yīng)該了解些什么？

一、貸款政策

1、借款人無逾期貸款個(gè)人行為，工作穩(wěn)定，且征信好。

2、借款人有按時(shí)償還借款利息能力，并已按期還款利息一年以上。

3、用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準(zhǔn)現(xiàn)房。

4、房屋預(yù)告登記已辦理，且申請(qǐng)辦理銀行是房屋的質(zhì)權(quán)人。

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保單原件由銀行執(zhí)管。

6、用以二次抵押貸款的房屋應(yīng)是銷售市場(chǎng)發(fā)展前景比較大的高品質(zhì)住房和商業(yè)用房。

7、房屋所在的位置優(yōu)異，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，具備比較大的增值發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、貸款年限

二次抵押貸款期限應(yīng)該根據(jù)借款的實(shí)際主要用途來決定。用以本人消費(fèi)類貸款得話，限期最多不超過5年，用以個(gè)人經(jīng)營(yíng)類借款得話，限期最多不超過3年，而且貸款到期日不超過第一次抵押借款的期滿日。

三、貸款額度

貸款額度的計(jì)算方法為貸款額度=房屋使用價(jià)值*質(zhì)押率-原借款的本金余額。在其中，房屋質(zhì)量是將房屋原購(gòu)買價(jià)和二次抵押后的成交價(jià)相比后，以這二者里的比較低者為標(biāo)準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的質(zhì)押率最大不超過70%,而商業(yè)用房二次貸款的質(zhì)押率最大不超過50%.

四、銀行貸款利率

二次抵押貸款的銀行貸款利率要在中國(guó)人民銀行所規(guī)定的同檔商貸利率的前提下波動(dòng)。除此之外，貸款年限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)節(jié)，則按照原合同書年利率計(jì)算利息;貸款年限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)節(jié)，則于第二年1月1日逐漸實(shí)行新利率。

五、貸款程序

1、借款人向銀行遞交二次抵押貸款的資料，并提交申請(qǐng)申請(qǐng)貸款。

2、銀行審理借款人申請(qǐng)的，并特定專業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、銀行審批借款人遞交的二次抵押材料，并辦理手續(xù)。

4、假如銀行的審批通過，借款人便能授權(quán)委托融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理原來借款的墊付資金解押手續(xù)。

5、原有貸款解押手續(xù)辦理完成后，借款人需要重新申請(qǐng)辦理一個(gè)新的抵押登記。

6、手續(xù)辦理結(jié)束，銀行放貸，借款人再次還貸。

房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

用 房子抵押貸款 是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時(shí)可能面臨自己及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用 房產(chǎn)抵押貸款 時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的 住房抵押貸款 ，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用；最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編對(duì)于[《房子再抵押有啥風(fēng)險(xiǎn)》房屋抵押到期后怎么解決]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用