大家好今天來介紹《抵押貸款和租賃的區(qū)別》房屋租賃合同能抵押貸款嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

請問“借貸”和“租賃”有什么區(qū)別？謝謝了，大神幫忙啊

你說的租賃應該是融資租賃。 融資租賃和借貸是完全不同的法律關系： (1)借貸契約是貸款人將貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給借款人，借款人則歸還相同數(shù)額的貨幣并附加利息；在融資租賃交易中，出租人并未將貨幣所有權(quán)交給承租人，而是交給了供應商(他們之間構(gòu)成買賣關系)，承租人支付的租金構(gòu)成也復雜于借貸契約還本付息的簡單結(jié)構(gòu)。 (2)按照借貸契約，借款人用借入資金購買的設備具有所有權(quán)，與貸款人無關；在融資租賃交易中，不能無視物件使用關系的存在，且該物件使用關系屬于債權(quán)關系性質(zhì)，出租人始終具有設備的所有權(quán)，并且可以對抗第三人(包括其他債權(quán)人)。 (3)期末租賃物件選擇權(quán)的存在與借貸契約說相矛盾，在融資租賃交易中，租期結(jié)束后承租人有三種選擇權(quán)，退還租賃物、續(xù)租或購買，而在借貸契約中，本息還完后即表明契約自行終止，抵押品只能無條件退還借款人。 (4)借貸契約說將導致融資租賃適用利率管制法規(guī)，實際上，租金的構(gòu)成與利息計算方法完全不同，而要復雜得多

汽車融資租賃跟汽車貸款有什么區(qū)別

汽車融資租賃跟汽車貸款區(qū)別如下：

1、交易載體和交易結(jié)構(gòu)不同

融資租賃是以標的物，即汽車，為主的實物；消費信貸則是以貨幣為主。融資租賃是三方當事人、兩個合同；消費信貸是買賣雙方、買賣合同。

2、前期費用和成本不同。

貸款買車需要首付，稅費，上牌費用等。而以租代購不需要。以租代購是以時間換空間，自然付出的總成本要高于貸款買車。

3、所有權(quán)和籌資額度不同

融資租賃是所有權(quán)屬于出租人；消費信貸在商品交付或合同生效時商品所有權(quán)就被轉(zhuǎn)移至購買方。融資租賃最高可以做到100%融資；消費信貸一般相當于購車款的70%-80%

4、優(yōu)點不同

融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業(yè)解決自身融資難題。車貸的貸款利率低，銀行傳統(tǒng)車貸基本覆蓋所有品牌和車型，其利率以人民銀行為基準，利率低于其他渠道利率，還款方式靈活。

5.缺點不同

融資租賃資金成本較高；不能享有設備殘值；固定的租金支付構(gòu)成一定的負擔；相對于銀行信貸而言，風險因素較多，風險貫穿于整個業(yè)務活動之中。車貸下款時間長，申請銀行傳統(tǒng)車貸條件嚴格，難度比較大。申請者需向銀行提供一系列證明資料如身份證、工作證明、銀行流水、社保證明、房產(chǎn)證名或房屋買賣合同證明或購房發(fā)票證明等材料。有的銀行還需要第三方擔保和質(zhì)押物等。

6、運營模式不同

融資租賃屬于小眾消費，對客戶群有一定局限性，所以以精準營銷為運營模式的根本。汽車貸款屬于大眾消費，客戶群體比較廣泛，包含新車汽車貸款客戶和車貸客戶（質(zhì)押、抵押、雙壓等具體模式），所以營銷方面以品牌宣傳為主。行業(yè)領先者例如：各大商業(yè)銀行、各大廠商金融公司、其他第三方車貸公司

7、風控手段不同

以租代購主要風控手段為“控物”，輔助“控人”。因為以租代購的汽車是登記在公司名下，簽署的是租車合同，一旦客戶出現(xiàn)違約，公司可以及時收回車輛并及時處置。所以風控手段一般以控制車輛為目的，輔以客戶資質(zhì)審核。

汽車貸款主要風控手段為“控人”，輔以“控物”。因為汽車貸款的汽車登記在客戶名下，簽署的是貸款合同，一旦客戶出現(xiàn)違約，只能盡量尋找客戶，車輛回收比較困難和處置困難。所以風控手段以控制客戶為主，輔以客戶車輛抵押等手段。

8、風控工作方向不同

融資租賃的汽車利潤率和利潤額都比較高，客戶數(shù)量少，客戶區(qū)域集中，線下交易為主等特點，所以以租代購更適合一對一上門實地考察，風控可靠性更高。而汽車貸款因為利潤低，客戶數(shù)量大，客戶地域面積廣，線上交易為主等特點，所以無法負擔上門考察的費用和人員成本，所以被迫只能主要查詢客戶征信信息為主的工作方向。

9、表現(xiàn)形式不同

融資租賃表現(xiàn)形式是“融物”。是以“融物”為手段，最終實現(xiàn)“融資”的目的。汽車貸款表現(xiàn)形式是“融資”。是以“融資”為手段，輔以抵押手段，而實現(xiàn)的“融資”目的。

擴展資料：

通過上述的異同可以看到，對于債權(quán)人而言，在融資租賃模式下，汽車承租人直到足額交付完租金后，才可以擁有汽車的所有權(quán)，故在整個租賃期內(nèi)，汽車的所有權(quán)歸出租人所有。一旦承租人違約，則出租人可以憑借汽車所有權(quán)的身份解除融資租賃合同，收回汽車。其次，如果承租人在租賃期內(nèi)破產(chǎn)，汽車并不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人可以對抗第三人。因此，在汽車融資租賃模式下，實際債權(quán)人的風險較低。

對于汽車銷售商而言，選擇分期付款買車的往往是具有超前消費意識的年輕人。這類人盡管具有可觀的收入前景，但由于受目前收入所限，也不符合嚴格的信貸條件，這將使他們很難通過消費信貸來滿足購車需求。融資租賃主要注重的是租賃標的物的選取，對消費者的資質(zhì)條件較為寬松，能夠滿足當代年輕人的需求，從而促進了汽車的銷售，增加了汽車銷售商的收入。

對于消費者而言，融資租賃汽車可以實現(xiàn)零首付，并且相較于消費信貸的期限（一般為3年以內(nèi)），在分期付款年限上相對靈活，最長可達10年。但從費用方面來看，比起銀行推出的車貸產(chǎn)品，總費用要多一些。如果消費對象為以汽車作為生產(chǎn)資料的企業(yè)，由于租賃期內(nèi)可加速計提折舊；最低租賃付款額入固、差額費用化等會計處理，可為企業(yè)獲得稅收上的好處。

參考資料：百度百科-汽車融資租賃百度百科-汽車貸款

融資租賃 按揭有什么區(qū)別

融資租賃一般是機器設備，而按揭多針對房屋。兩種以融資租賃相對利率較高。
　　融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。
　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
希望采納

以上就是小編對于[《抵押貸款和租賃的區(qū)別》房屋租賃合同能抵押貸款嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用