大家好今天來(lái)介紹《廈門房產(chǎn)抵押貸款資料》廈門房產(chǎn)抵押貸款辦理的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

廈門這邊浦發(fā)銀行住宅店面房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？需要什么材料？

銀行辦理抵押貸款流程：

借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；

經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批；

貸款通過(guò)審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；

銀行發(fā)放貸款；

借款人按時(shí)足額還款；

貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

如果經(jīng)營(yíng)主體為個(gè)人，則還需提供以下材料：

產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；

借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；

借款人及配偶征信報(bào)告。

如果經(jīng)營(yíng)主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表(均需加蓋公章)；

企業(yè)近三個(gè)月對(duì)公流水或其他可證明收入來(lái)源的資料；

近三個(gè)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所電話費(fèi)或水電費(fèi)繳費(fèi)清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營(yíng)狀況的資料；

公司經(jīng)營(yíng)地租賃合同加蓋公章。

在廈門如何申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是最近兩年新興的一種貸款，這種貸款的好處在于不用將自身房屋所有的尾款結(jié)清，而再次申請(qǐng)的抵押貸款，但是很多人對(duì)房屋二次抵押的申請(qǐng)?zhí)幱谀：臓顟B(tài)，接下來(lái)廈門達(dá)天下貸款公司給大家整理了一下，希望能幫助到各位。
　申請(qǐng)房屋二次抵押貸款需要的材料：

　　1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料；

　　2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）；

　　3：借款人一次抵押的借款合同；

　　申請(qǐng)房屋二次抵押貸款的條件：

　　1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；

　　2、申請(qǐng)二次抵押貸款需要房子有尾款；

　　3、二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內(nèi)；

　　4、房屋面積沒(méi)有限制，只要是私產(chǎn)房即可。

　　申請(qǐng)房屋二次抵押貸款的流程：

　　1、提交基礎(chǔ)材料到銀行審核；

　　2、審核通過(guò)做公證，到房管局進(jìn)抵押；

　　3、放款。

　　二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。

廈門哪里可以做房產(chǎn)二次抵押貸款，需要什么條件?

首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉(zhuǎn)商才可以！
按揭房抵押貸款申請(qǐng)資格如下：
1、該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
2、該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過(guò)70%若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率最高不超過(guò)50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
3、房屋所有權(quán)證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口?。ǚ蚱揠p方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結(jié)婚證
個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)。
流程如下：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。

以上就是小編對(duì)于[《廈門房產(chǎn)抵押貸款資料》廈門房產(chǎn)抵押貸款辦理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用