大家好今天來介紹《房屋抵押過戶需要多少錢》成都房屋抵押可以過戶嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

過戶房子需要多少錢

過戶房子需要多少錢，這個要看房子的總房款，房屋過戶費計算：營業(yè)稅(由買受人繳納):該營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、附加費、地方附加費和銷售營業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個人購買普通住房2年以上(含2年)對外銷售的，免征二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。
一、房屋過戶需要的手續(xù)
首先，我們應該簽訂房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的法律法規(guī)，城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣和贈與，轉(zhuǎn)讓雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同需載明的主要內(nèi)容包括：雙方的名稱、地址，房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱、編號，房地產(chǎn)的位置、面積、四至范圍，地塊編號(土地規(guī)劃局批準的每張土地使用權(quán)證書的編號)，取得土地使用權(quán)的方式、年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)， 交易價格及支付方式、房產(chǎn)交付使用時間、違約責任、雙方約定的其他項。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請后，應當對買賣雙方提供的轉(zhuǎn)讓申請材料進行審查。審查內(nèi)容如下：
1.當事人提供的材料是否合法有效；
2.申請表填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、正確；
3.該房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是否存在權(quán)屬爭議或他權(quán)利不明確，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓的范圍；
4.受讓方是否能按規(guī)定接受該房地產(chǎn)；
5.買賣的房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押；
6.承租人在買賣租賃房地產(chǎn)時是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
7.買賣共有房產(chǎn)時，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
8.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應當審計的他的內(nèi)容。
最后，前往交易地辦理過戶手續(xù)，并攜帶房產(chǎn)證原件、復印件、身份證及復印件；辦理過戶手續(xù)，原房主夫妻雙方需到場：攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契證、結(jié)婚證(單身者需單證)，買受人只要攜帶身份證即可辦理房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記。

按揭房過戶流程及費用明細

法律分析：按揭房產(chǎn)辦理過戶需要在取得抵押權(quán)人同意、付清全部銀行貸款后，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

房子有貸款過戶流程如下：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2.買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3.若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

6.我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《貸款通則》

第五十三條 貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應當要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

《房屋登記辦法》

第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移的；

(ハ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

按揭房子過戶需要什么手續(xù)和費用

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證
一、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；
4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估；
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費；
6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。
二、買房人應繳納稅費：
1、契稅：（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

以上就是小編對于[《房屋抵押過戶需要多少錢》成都房屋抵押可以過戶嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用