大家好今天來介紹《重慶房屋抵押經(jīng)營貸款》重慶房屋抵押經(jīng)營貸的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸怎么操作？房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的條件、流程
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的人準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)。有自己的想法是好事，但創(chuàng)業(yè)往往需要一筆啟動(dòng)資金。在經(jīng)營過程中，難免會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產(chǎn)抵押貸款怎么操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎么操作？
嚴(yán)格來說，經(jīng)營性抵押貸款是一種特殊比價(jià)的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。
對(duì)于尚未達(dá)到使用年限的房產(chǎn)，一般可以借用房產(chǎn)價(jià)值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產(chǎn)，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房產(chǎn)，一般只能貸到房產(chǎn)價(jià)值的30%~40%。
1.房地產(chǎn)抵押貸款條件
房貸業(yè)務(wù)貸款更多的是對(duì)抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房子要有很強(qiáng)的流動(dòng)性；一般“房齡+借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產(chǎn)抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料，去銀行提交貸款申請(qǐng)。銀行同意批貸后，會(huì)有面簽。然后銀行進(jìn)行第二次審批，然后將審批結(jié)果告知借款人，并與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項(xiàng)權(quán)利證書。之后視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)。
3.房地產(chǎn)抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產(chǎn)貸款和抵押房地產(chǎn)貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產(chǎn)貸款的利率通常高于自有房地產(chǎn)貸款的利率。但明確規(guī)定“貸款利率通常為同期央行基準(zhǔn)利率上浮10%”。
個(gè)人房屋抵押經(jīng)營性貸款怎么辦理？
辦理個(gè)人房屋抵押經(jīng)營性貸款具體可以到摩爾龍咨詢了解，摩爾龍企業(yè)稅票貸款單筆可貸500萬，30分鐘放款。不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)。
個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。住房抵押貸款條件：有合法的身份，備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。
想要了解更多關(guān)于抵押貸款的相關(guān)信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位于成都，目前在成都、北京、重慶等地開設(shè)子公司。依托強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)化和信息化科技研發(fā)和運(yùn)營能力、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和資源整合優(yōu)勢(shì)，在客戶的獲取、營銷、運(yùn)營、產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)努力打造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為客戶提供更低利率、更具價(jià)值的貸款產(chǎn)品。 摩爾龍的貸款產(chǎn)品均來自合作方，包括傳統(tǒng)的銀行、新興的消費(fèi)金融公司和小貸公司等。值得信賴！
重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理有哪些常見的問題
重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理，如果是在正規(guī)民間借貸公司辦理的，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
以上就是小編對(duì)于[《重慶房屋抵押經(jīng)營貸款》重慶房屋抵押經(jīng)營貸]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用
