大家好今天來(lái)介紹《循環(huán)抵押貸風(fēng)險(xiǎn)》抵押貸的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

用房子抵押貸款是目前常見(jiàn)的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來(lái)講，這時(shí)可能面臨自己及家人無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

住房抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢(qián)花為您帶來(lái)的知識(shí)分享：
抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
抵押貸款有何缺點(diǎn)？
1.貸款門(mén)檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2.過(guò)程復(fù)雜，成本高
常見(jiàn)的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。車貸需要支付汽車價(jià)值評(píng)估費(fèi)，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費(fèi)和租賃費(fèi)，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
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房產(chǎn)二次抵押危害有什么？

通過(guò)資產(chǎn)的增值部分再來(lái)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會(huì)增加，危害就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說(shuō)房子，它未來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)比較大的波動(dòng)的時(shí)候，就會(huì)影響到質(zhì)押品的安全性，這對(duì)銀行來(lái)講也是要必須考慮的。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

房產(chǎn)二次抵押，所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或者是經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過(guò)，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來(lái)前會(huì)有限制。

設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

《民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

房產(chǎn)二次抵押要符合哪些條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

以上就是小編對(duì)于[《循環(huán)抵押貸風(fēng)險(xiǎn)》抵押貸的風(fēng)險(xiǎn)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用