銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程

一、所需要的流程

1、客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。

2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付。

4、貸后檢查。對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：

(1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最后一期結(jié)清貸款;

(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、所需要的材料：

1、申請(qǐng)人及配偶的身份證

2、申請(qǐng)人及配偶的戶口本

3、申請(qǐng)人的婚姻證明包括結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明

4、申請(qǐng)人的收入證明

5、申請(qǐng)人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

6、家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

擴(kuò)展資料：

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

參考資料：百度百科-抵押貸款

正規(guī)的銀行抵押貸款流程和申請(qǐng)條件

銀行辦理抵押貸款流程：

借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；

經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批；

貸款通過(guò)審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；

銀行發(fā)放貸款；

借款人按時(shí)足額還款；

貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

如果經(jīng)營(yíng)主體為個(gè)人，則還需提供以下材料：

產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；

借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；

借款人及配偶征信報(bào)告。

如果經(jīng)營(yíng)主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表(均需加蓋公章)；

企業(yè)近三個(gè)月對(duì)公流水或其他可證明收入來(lái)源的資料；

近三個(gè)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所電話費(fèi)或水電費(fèi)繳費(fèi)清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營(yíng)狀況的資料；

公司經(jīng)營(yíng)地租賃合同加蓋公章。

按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定： 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

建筑物和其他土地附著物；

建設(shè)用地使用權(quán)；

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；

交通運(yùn)輸工具；

法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。

參考資料：個(gè)人抵押貸款-百度百科

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款

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