抵押變更手續(xù)怎么辦理

法律分析：1、辦理部門：行政主管部門

（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門（建設(shè)部）：負(fù)責(zé)歸門管理全國的城市房地產(chǎn)：抵押管理工作；

（2）省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門（建設(shè)廳）：主管本行政區(qū)域內(nèi)的城巾房地產(chǎn)抵押管理工作；

（3）市、（區(qū)）縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（市國土房管局或（區(qū)）縣國土房管局）負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

2、相關(guān)主體

（1）抵押人，指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；

（2）抵押權(quán)人，指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

3、、基本工作流程

（1）抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之門起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。

（2）房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人發(fā)生變更即合同主體變更的，當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記；

（3）抵押當(dāng)事人雙方對抵押合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。

（4）抵押房地產(chǎn)被處分后。原抵押當(dāng)事人應(yīng)自處分之日起15日內(nèi)，到原登記行政主管部門辦理注銷登記。

（5）已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，抵押權(quán)人將其債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。由于抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓無須事先征得抵押人同意，因此，應(yīng)由抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

4、申報文件

抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人辦理抵押權(quán)變更登記時應(yīng)提交以下各項文件、資料：（1）抵押權(quán)人原持有的房地產(chǎn)他項權(quán)利執(zhí)照；（2）抵押權(quán)入和受轉(zhuǎn)讓第三人的身份證明；（3）原抵押合同；（4）債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（5）市國土房管局規(guī)定的其他文件。

5、補(bǔ)充說明

（1）《他項權(quán)利執(zhí)照》遺失，抵押權(quán)人應(yīng)向登記行政主管部門書面報失，并在有關(guān)報紙上聲明作廢，登記行政主管部門于登報聲明30日后，補(bǔ)發(fā)《他項權(quán)利執(zhí)照》。

（2）抵押權(quán)人辦理抵押登記，取得《他項權(quán)利執(zhí)照》后，不得扣押抵押人的房地產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第四十三條 辦理一般抵押權(quán)變更登記需要下列的相關(guān)材料：1.登記申請書(原件)；2.申請人身份證明(核實原件留存復(fù)印件)；3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)；4.房屋他項權(quán)證(原件)；5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件)。

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以上就是小編對于[《抵押權(quán)變更登記證明范本》抵押權(quán)證明]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用