土地和房產(chǎn)分別抵押如何處理

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法律分析：房子土地所有權(quán)是不可以抵押的。土地所有權(quán)屬于集體所有的土地,是指除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。主要表現(xiàn)在主體的特定性、交易的禁止性、權(quán)屬的穩(wěn)定性、權(quán)能的分離性等幾方面，因此是不能進(jìn)行抵押的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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法律分析：房屋的土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，因此房子的土地所有權(quán)不能夠作為抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十九條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編對(duì)于[《土地房屋抵押權(quán)》土地抵押權(quán)注銷流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用