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《第二順位抵押是怎么回事》第二順位抵押房屋被拍賣后怎么辦

來源: 融房貸2023-02-13 15:00:01
大家好今天來介紹《第二順位抵押是怎么回事》第二順位抵押房屋被拍賣后怎么辦的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

二手房順位抵押是什么意思


法律分析:抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。對于二手房的順位抵押就是同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時,各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。抵押?quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時,各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?,即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

第二百二十二條 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。

第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。


房地產(chǎn)他項權(quán)利證中,他項權(quán)利人是什么意思?另外,附記中寫第二順位抵押是什么意思?


他項權(quán)利人說通俗點就是這房產(chǎn)是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產(chǎn)進行二次抵押的,那么第一個他項權(quán)利人的抵押權(quán)得到充分履行后第二個他項權(quán)利人才能行使抵押權(quán)。

通俗說:如果房本名字是一個人的,那么自己是產(chǎn)權(quán)人。如果房本名字是你和愛人的,那么你們兩個是產(chǎn)權(quán)人。如果房本名字是自己、愛人和孩子的,那么一家是產(chǎn)權(quán)人。

可以抵押給川人,或者其他公司,接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì),不過按規(guī)定,抵押房產(chǎn)必須去房產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記,否則抵押無效。

擴展資料:

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

法院一般不會收取用來抵押的房產(chǎn)證,只能對抵押的房產(chǎn)與被申請查封的房產(chǎn)一樣進行查封。所以,法院除了會送達一份民事裁定書外,不會開什么證明。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十四條規(guī)定:對申請保全人或者他人提供的擔(dān)保財產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)依法辦理查封、扣押、凍結(jié)等手續(xù)。

參考資料來源:百度百科——房屋他項權(quán)


什么叫第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)?


比如一個價值十萬的財產(chǎn)抵押,第一順位抵押權(quán)為四萬,第二順位抵押權(quán)為六萬,如果債務(wù)人把四萬還拉后第二順位抵押權(quán)的六萬就變?yōu)榈谝豁樜坏盅簷?quán),債務(wù)人還可以再設(shè)個抵押啊第2個回答 2013-12-10所謂抵押權(quán)的順序,亦稱抵押權(quán)的順位、抵押權(quán)的次序,是指同一抵押物上存在多個抵押權(quán)時,每一個抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)的先后順序。本回答被提問者采納

以上就是小編對于[《第二順位抵押是怎么回事》第二順位抵押房屋被拍賣后怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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