大家好今天來介紹《抵押貸款風險很大》抵押貸款有哪些步驟的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋二次抵押貸款有什么風險

隨著金融業(yè)的發(fā)展，越來越多的貸款形式被挖掘出來，很多人可以用個人信用、房產(chǎn)、汽車、信用卡獲得貸款。今天，我們來談談二次抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)在有很多非政府組織可以承接相關(guān)業(yè)務，門檻比較低，那么有什么風險呢？
1.貸款額度不高。
雖然民間借貸機構(gòu)門檻低，支付快，但一般二次抵押的貸款額度不是很高，貸款利率也不低。都是按月收取，甚至可能還要收取很多其他費用。所以，一方面要仔細查看相關(guān)資質(zhì)，計算好借款成本，避免無力償還。
2.逾期未收
民間借貸機構(gòu)比較好申請，但是市場上公司魚龍混雜，難免會有一些不正規(guī)的平臺。一旦逾期，可能沒有商量的余地，甚至借款人會面臨被催收回家的現(xiàn)象，這無疑會增加大家的精神壓力。
3.貸款利率很高
很多可以為大家提供二次抵押的民間借貸機構(gòu)，運營成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的成本并不低，借款人很容易進入一些借貸機構(gòu)設置的陷阱，比如套路貸、高利貸等等。
4.閾極限
有的銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，有的銀行可以接受我們合作的房貸項目做抵押，但是在房產(chǎn)證下來之前貸款額度會有限制。
一般來說，兩次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。最后很容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

使用房屋抵押貸款，都存在哪些風險？

1.借款用途風險。

提供優(yōu)質(zhì)抵押物申請貸款，審批相對容易一些，因此，住房抵押貸款更易出現(xiàn)虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變借款用途，銀行無法了解和控制資金的使用，貸款到期歸還存在極大的不確定性，一旦貸款逾期，銀行需要跟借款人協(xié)商，或者申請法院對拍賣、變賣抵押物，所得款項優(yōu)先歸還貸款本息和相關(guān)費用。

如果借款人將貸款用于非法用途、違規(guī)用途，銀行還將承擔合規(guī)檢查、內(nèi)部審計、監(jiān)管檢查等更多的風險。

2還款來源風險。

多數(shù)銀行存在迷信房屋抵押的現(xiàn)象，過分依賴第二還款來源，卻忽視了對第一還款來源的調(diào)查。如果借款人貸款之后出現(xiàn)資金緊張等問題，直接導致還款來源沒有保障，銀行將承擔貸款逾期甚至形成不良的風險。

3.抵押物處置變現(xiàn)風險。

如果借款人不能按時還款，銀行將被迫處置抵押物房產(chǎn)，而處置抵押物是個漫長的過程，同時還有很多不確定性，比如，房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，存在被其他債權(quán)人申請查封，存在市政建設面臨拆遷改造風險等等，這些都給銀行行使債權(quán)帶了障礙。

為了防范上述風險，銀行應當在貸前認真調(diào)查借款用途，調(diào)查核實有充足的第一還款來源，同時對抵押物的產(chǎn)權(quán)、價值、變現(xiàn)能力做出充分的評估，保證貸款能按時歸還，或者借款人出現(xiàn)資金困難時能夠迅速處置變現(xiàn)抵押物。

有人提出，抵押人使用唯一一套住房不能執(zhí)行的問題，事實上最高法司法解釋已經(jīng)明確，并非唯一一套住房不能執(zhí)行，而是債務人及其所撫養(yǎng)家屬生活必須的住房不能執(zhí)行，超出當?shù)仄骄》棵娣e的，是可以執(zhí)行的，哪怕是唯——套住房。

二、從借款人(抵押人)的角度分析。

假設借款人用自己的住房申請抵押貸款，風險主要是，萬一貸款到期不能歸還，抵押權(quán)人將抵押物房屋處置變現(xiàn)，用于歸還貸款本息，處置變現(xiàn)的價格可能遠低于市場價，其中的差額就是抵押人的損失風險。

為了防止這種情況出現(xiàn)，建議申請貸款前一定要充分評估自己的還款能力，并留有余地。如果在貸款后出現(xiàn)資金困難，要想辦法從其他途徑籌資歸還貸款，避免住房被處置變賣給自己帶來的經(jīng)濟損失。

抵押房子經(jīng)營貸有什么風險

1、違約風險

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因?qū)е卤黄冗`約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

關(guān)于經(jīng)濟周期風險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險

利率風險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風險。利率風險是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上就是小編對于[《抵押貸款風險很大》抵押貸款有哪些步驟]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用