《第三人房產(chǎn)抵押擔?！返谌说盅簱?/h2>

來源： 融房貸2023-02-10 18:30:02

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第三人提供的抵押物的執(zhí)行

法律分析：債務人不償還債務的情況下，對債務人財產(chǎn)和第三抵押的財產(chǎn)怎樣執(zhí)行沒有規(guī)定，但在實踐中，一般是先執(zhí)行債務的財產(chǎn)，債務人財產(chǎn)不足的，再執(zhí)行抵押財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十二條 被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。

第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第三人提供擔保

法律分析：第三人提供的動產(chǎn)擔保包括有形動產(chǎn)和無形動產(chǎn)兩種，前者如船舶、航空器、設(shè)備、商品、存貨等，后者如合同、特許證、股份及其他證券、應收賬、保險單、銀行賬戶等。動產(chǎn)擔保權(quán)一般分為占有性擔保權(quán)即動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和非占有性擔保權(quán)即動產(chǎn)抵押權(quán)兩種。

法律依據(jù)：《民法典》第五百五十二條 第三人與債務人約定加入債務并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內(nèi)和債務人承擔連帶債務。

如何認定第三人的抵押擔保合同

第三人抵押擔保的合同如果具備下列要件的有效：各當事人均具有具有相應的民事行為能力；意思表示真實合法；不違背公序良俗；并且依法辦理了抵押登記等手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百條
設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔保的范圍。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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