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《抵押未登記怎么主張抵押物處置權》抵押權未登記可以取得抵押權嗎

來源: 融房貸2023-02-09 17:00:01
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未辦理抵押登記是否應承擔保證責任


辦理抵押登記應承擔保證責任。根據(jù)《民法典》第二百一十五條的規(guī)定:當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。也即,抵押未登記僅為抵押權未有效設立,但并不影響抵押合同的效力,抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情況下,債權人可基于抵押合同向抵押人主張在抵押物價值的范圍內(nèi)對債務承擔連帶清償責任。

法律依據(jù):《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。


房產(chǎn)抵押未登記有什么影響?


房產(chǎn)抵押貸款在房貸中是比較常見的貸款形式,有些人在申請房產(chǎn)抵押貸款的時候,沒有辦理抵押登記,這會有什么影響呢?
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。
《擔保法》規(guī)定,當事人以城市房地產(chǎn)抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。

我國的《物權法》中有規(guī)定,房產(chǎn)抵押貸款需辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。
抵押權的實現(xiàn),要同時具備兩個要件,一是必須先設立抵押權,如法律規(guī)定應當?shù)怯浽O立抵押權的未經(jīng)登記,則抵押權不能有效存在,抵押權就不能實現(xiàn)。
二是債務已屆清償期,只有在債務已屆清償期,債務人不履行債務時,抵押權人才可以實現(xiàn)抵押權。

沒有登記的抵押房產(chǎn)是否有效


房產(chǎn)抵押未登記,抵押合同依法成立即有效,但抵押權未生效。當事人房產(chǎn)進行抵押應當辦理抵押物登記,由登記機關在原房屋所有權證上作他項權利記載后頒發(fā)房屋他項權證。抵押合同自成立之日起生效,未經(jīng)登記抵押權的設立無效。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

以上就是小編對于[《抵押未登記怎么主張抵押物處置權》抵押權未登記可以取得抵押權嗎]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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