大家好今天來介紹《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估價(jià)格》土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押最新規(guī)定的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

土地抵押貸款可以貸多少錢？

我們都知道，房子可以用作抵押物申請(qǐng)貸款，而現(xiàn)在，土地也可以作為抵押物申請(qǐng)貸款，通常房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%，那么，土地抵押貸款可以貸多少錢？
凡抵押貸款額度都是看評(píng)估價(jià)來決定的，土地抵押貸款額度一般會(huì)先對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評(píng)估價(jià)值的40%，即抵押率最高不超過40%。
土地抵押貸款申請(qǐng)條件：
1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》；
抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。

內(nèi)蒙古農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押管理辦法有沒有

　　內(nèi)蒙古沒有出臺(tái)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押管理辦法,可以參考：

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）

　　第一章 總則

　　第一條 為適應(yīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展需要，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)信貸制度，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、荒地、湖泊水面以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　第三條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指以家庭方式或通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律法規(guī)的方式流轉(zhuǎn)，取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。

　　第四條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權(quán)、承包權(quán)性質(zhì)，不改變農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上附著物作為抵押擔(dān)保向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)辦理的借款業(yè)務(wù)。

　　第二章 貸款對(duì)象及條件

　　第五條 貸款對(duì)象。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款對(duì)象為依托農(nóng)村土地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)及家庭承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。

　　第六條 借款申請(qǐng)人除符合農(nóng)業(yè)銀行信貸基本制度和單項(xiàng)信貸產(chǎn)品的基本條件外，還應(yīng)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂休^豐富的種養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，其中從事農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于2年，從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于3年。

　?。ǘ氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自有資金比例不低于30%。

　?。ㄈ┐筇镒魑锓N植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區(qū)不低于100畝，一年兩熟地區(qū)不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經(jīng)濟(jì)作物種植面積不低于50畝。

　?。ㄋ模┧a(chǎn)品養(yǎng)殖。魚池、網(wǎng)箱精養(yǎng)面積不低于50畝，大湖、水庫散養(yǎng)面積不低于500畝。

　?。ㄎ澹┰O(shè)施及特種農(nóng)業(yè)。采取溫室大棚等設(shè)施開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農(nóng)業(yè)的，種植或養(yǎng)殖面積不低于5畝。

　?。┮约彝コ邪绞饺〉棉r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，種植或養(yǎng)殖面積準(zhǔn)入條件可為以上第三至第五款標(biāo)準(zhǔn)的50%。

　　第三章 貸款用途、額度、期限、利率、用信及還款方式

　　第七條 貸款用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款用于借款人在承包或流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的融資需求，包括：

　　（一）土地整理與復(fù)墾。

　?。ǘ┑缆?、灌溉、溫室大棚等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　?。ㄈ┺r(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備、生產(chǎn)資料、人工等費(fèi)用。

　?。ㄋ模﹤}(cāng)儲(chǔ)、物流等流通環(huán)節(jié)費(fèi)用。

　　（五）借款人取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并已繳付一定期限的租金，以此為抵押，可用于剩余期限的后續(xù)租金繳付；或?yàn)閿U(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，用于擬抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)之外其他土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的租金繳付。

　　第八條 貸款額度。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人實(shí)際資金需求、承貸能力以及抵押物的評(píng)估價(jià)值確定，同時(shí)不超過貸款期間借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入現(xiàn)金流的50%。

　　自然人客戶單戶額度最高不超過1000萬元，法人客戶最高不超過授信額度。

　　第九條 貸款期限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途、周期和現(xiàn)金流確定，同時(shí)應(yīng)遵循以下規(guī)定：

　　（一）對(duì)于從事水稻、小麥等生長(zhǎng)周期一年以內(nèi)作物，用途為支付農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、人工費(fèi)用等日常經(jīng)營(yíng)需求的，貸款期限不超過1年。

　?。ǘ?duì)于用途為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理和復(fù)墾、購(gòu)置大型機(jī)械設(shè)備、投入倉(cāng)儲(chǔ)物流，以及從事林果、苗木等生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)作物的，貸款期限最長(zhǎng)不超過5年。

　?。ㄈ?duì)于用途為支付農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租金的，視經(jīng)營(yíng)收入的現(xiàn)金流確定，最長(zhǎng)不超過5年。

　?。ㄋ模┵J款期限應(yīng)短于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)承包或流轉(zhuǎn)合同剩余年限3年（含）以上；采用分期繳付租金方式的，同時(shí)應(yīng)短于已繳清租金的剩余使用年限1年（含）以上。

　?。ㄎ澹┤缬龅街卮笞匀粸?zāi)害或重大疫情導(dǎo)致貸款到期無法償還，但仍具備正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，在擔(dān)保措施不喪失或削弱情況下，經(jīng)原審批行批準(zhǔn)可辦理展期或重新約期。重新約期延長(zhǎng)期限不超過原貸款期限的50%。

　　第十條 貸款利率。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款定價(jià)按農(nóng)業(yè)銀行利率管理規(guī)定在授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行。

　　第十一條 用信及還款方式。根據(jù)客戶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和實(shí)際需求采取一次或分次放款的用信方式。貸款期限在1年以內(nèi)（含）的，可采取利隨本清、一次還本分期付息、分期還本付息等還款方式；貸款期限在1年以上的，必須采取分期還款方式，還款間隔不得長(zhǎng)于1年。

　　第四章 抵押擔(dān)保管理

　　第十二條 借款人需為擬設(shè)定抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利人（或共有人）；以農(nóng)民合作社作為借款主體的，抵押人可以為農(nóng)民合作社社員。

　　第十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可單獨(dú)抵押，也可采用其他資產(chǎn)抵（質(zhì)）押、保證擔(dān)保等組合擔(dān)保方式。自然人客戶采用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)單獨(dú)抵押的，鼓勵(lì)其購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)；法人客戶采取農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)單獨(dú)抵押的，應(yīng)要求其主要股東或?qū)嶋H控制人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　第十四條 用于抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┩恋夭桓淖冝r(nóng)業(yè)用途，具備持續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。

　　（二）取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的手續(xù)符合相關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定：

　　1．通過承包或互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，需取得農(nóng)村土地承包合同或農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。

　　2．通過轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的，需取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，且在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門辦理了合同鑒證。

　?。ㄈ┓系盅旱怯洍l件，能夠在當(dāng)?shù)乜h級(jí)（含）以上政府指定部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記或其他相關(guān)證明材料。

　?。ㄋ模┩ㄟ^家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，需預(yù)留口糧田（家庭成員人數(shù)乘以全國(guó)人均耕地面積計(jì)算），不得納入抵押范圍，或提供其他收入來源能保障家庭基本生活的證明。

　?。ㄎ澹┎扇》制诶U付租金方式的，已繳清租金的剩余使用年限在2年（含）以上。

　?。┳饨鹄U付不符合上述第五款規(guī)定，但同時(shí)滿足下列條件的，已繳清租金的剩余使用年限可為1年，貸款期限不受第九條第四款“采用分期繳付租金方式的，同時(shí)應(yīng)短于已繳清租金的剩余使用年限1年（含）以上”的規(guī)定。

　　1.地上已修建溫室大棚或建設(shè)水利設(shè)施，且前期已累計(jì)交清2年及以上租金、持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)2年及以上，承包或流轉(zhuǎn)合同剩余年限在5年（含）以上。

　　2.已投保農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)理賠范圍包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)，賠付金額可以覆蓋我行貸款本息。

　　3.貸款用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)日常性流動(dòng)資金需求，且自有資金比例不低于40%，貸款額度不超過貸款期間經(jīng)營(yíng)收入現(xiàn)金流的40%，期限最長(zhǎng)不超過1年。

　　第十五條 下列農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得設(shè)定抵押：

　　（一）土地權(quán)屬不清或存在糾紛的。

　　（二）土地受到污染或損毀，無法進(jìn)行正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的。

　?。ㄈ┎荒苻k理抵押登記的。

　?。ㄋ模┮蚜腥胝魇辗秶?。

　　（五）受其他形式限制的。

　　第十六條 抵押率。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的抵押率確定應(yīng)綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)價(jià)格、權(quán)利變現(xiàn)難易程度、抵押貸款期限等因素確定。

　?。ㄒ唬┮约彝コ邪绞饺〉棉r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押的，抵押率最高不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值的60%。

　?。ǘ┩ㄟ^繳付租金方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，已繳清租金的剩余使用年限超過5年（含）以上的，抵押率最高不超過60%；剩余使用年限3（含）-5年的，抵押率最高不超過50%；剩余使用年限3年以內(nèi)的不超過40%。

　　第十七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估以內(nèi)部評(píng)估為主；當(dāng)?shù)匾呀⒁?guī)范評(píng)估機(jī)制的，可采取外部評(píng)估方式。外部評(píng)估機(jī)構(gòu)由一級(jí)分行準(zhǔn)入，實(shí)施動(dòng)態(tài)名單制管理。

　　第十八條 評(píng)估方法。根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類型、租金繳納方式、流轉(zhuǎn)市場(chǎng)發(fā)育等情況，選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。

　?。ㄒ唬┺r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)發(fā)育較充分且縣級(jí)（含）以上政府按年編制流轉(zhuǎn)（抵押）參考價(jià)格的地區(qū)，采用市價(jià)法，基準(zhǔn)價(jià)格采用縣級(jí)（含）以上政府公布的參考價(jià)格：

　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值=政府公布的基準(zhǔn)參考價(jià)格（元/畝·年）×面積（畝）×（家庭承包合同剩余年限或已繳清租金的剩余使用年限-1）

　?。ǘ┺r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)交易較少或縣級(jí)（含）以上政府沒有公布統(tǒng)一價(jià)格，不能確定基準(zhǔn)價(jià)格的地區(qū)。

　　1．屬拍賣、流轉(zhuǎn)和協(xié)議承包的，采用成本法：

　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值=

　　2．屬家庭承包直接經(jīng)營(yíng)的，采用收益法：

　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值=

　　C為年均預(yù)期收益=農(nóng)產(chǎn)品年均收入-（年均農(nóng)地維護(hù)費(fèi)用+年均生產(chǎn)費(fèi)用）

　　r為折現(xiàn)率參照同期農(nóng)戶貸款利率

　　t為家庭承包合同剩余年限-1

　　第十九條 地上附著物為溫室大棚等投資較大、后續(xù)使用年限在5年以上的固定設(shè)施，或價(jià)值較高、價(jià)格穩(wěn)定、容易變現(xiàn)、能由第三方進(jìn)行有效監(jiān)管的農(nóng)作物，可納入抵押物范圍，與農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一并抵押。

　　固定設(shè)施屬通用設(shè)備的抵押率最高不超過40%，屬專用設(shè)備的最高不超過20%；農(nóng)作物需為多年生的經(jīng)濟(jì)作物如林果、苗木、花卉等，最高抵押率不超過40%并由一級(jí)分行按戶進(jìn)行名單制管理。

　　地上附著物的評(píng)估方法由一級(jí)分行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，并報(bào)總行備案。

　　地上附著物可辦理權(quán)屬證明的，必須取得相關(guān)權(quán)證資料。

　　第二十條 評(píng)估流程。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由客戶部門發(fā)起評(píng)估調(diào)查，信貸管理部門押品評(píng)估崗進(jìn)行評(píng)估審核，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估審核意見和確認(rèn)價(jià)值無異議后，在C3完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估確認(rèn)。

　　第二十一條 借款人參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)期限必須覆蓋貸款期限，同時(shí)在保險(xiǎn)條款中明確我行為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。接受已投保的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押后，經(jīng)營(yíng)行應(yīng)書面告知承保機(jī)構(gòu)。

　　第二十二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押實(shí)行登記制度，登記部門須為縣級(jí)（含）以上人民政府指定的行政主管部門，并出具他項(xiàng)權(quán)利證書或相關(guān)證明材料，地上附著物抵押情況須在登記材料上予以明示；地上附著物有權(quán)屬證明的，必須同時(shí)到相關(guān)主管部門辦理登記。

　　第二十三條 借款人如變更抵押物，應(yīng)向農(nóng)業(yè)銀行提出申請(qǐng)，在取得原貸款審批行確認(rèn)同意后，辦理相關(guān)抵押物變更手續(xù)。變更后的抵押物價(jià)值不能低于原抵押物的價(jià)值，且必須先辦妥合法有效的抵押登記手續(xù)后，再解除原有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記。

　　第五章 貸款流程

　　第二十四條 貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，除客戶相應(yīng)的基礎(chǔ)資料外，還必須提供以下相關(guān)資料：

　　（一）以家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押的：

　　1.農(nóng)村土地承包合同及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。

　　2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明的承包人同意抵押、處置的書面證明；有共有權(quán)人的，需提供共有權(quán)人同意抵押、處置的書面證明。

　?。ǘ┩ㄟ^繳付租金方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押的：

　　1.承包合同或流轉(zhuǎn)合同等合法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的證明材料。

　　2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或經(jīng)鑒證的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

　　3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租金支付票據(jù)或相關(guān)證明。

　　4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明的權(quán)利人同意抵押、處置的書面證明；有共有權(quán)人的，需提供共有權(quán)人同意抵押、處置的書面證明。

　　5.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)直接或間接從承包人處流轉(zhuǎn)取得，需提供承包人農(nóng)村土地承包合同，承包人及共有權(quán)人同意抵押、處置的書面證明。

　　6.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)直接從村集體或其他集體經(jīng)濟(jì)組織承包取得，需提供村集體或其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意抵押、處置的書面證明。

　　第二十五條 貸款調(diào)查。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)在執(zhí)行相應(yīng)業(yè)務(wù)品種調(diào)查內(nèi)容的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)調(diào)查抵押物是否符合農(nóng)業(yè)用途，承包或流轉(zhuǎn)手續(xù)是否齊全合法，與登記部門核對(duì)抵押物是否真實(shí)有效，是否可以辦理抵押登記，抵押物價(jià)值是否合理、是否易于變現(xiàn)，未來國(guó)家或地方政府的發(fā)展規(guī)劃是否影響抵押物等。

　　第二十六條 貸款審查。審查部門對(duì)客戶部門或下級(jí)行移交的客戶資料和信貸調(diào)查（評(píng)估）資料進(jìn)行審查。重點(diǎn)審查內(nèi)容包括借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況和市場(chǎng)評(píng)價(jià)情況以及在其他金融機(jī)構(gòu)的貸款狀況、貸款用途是否符合規(guī)定、抵押物流轉(zhuǎn)手續(xù)是否齊全、抵押擔(dān)保手續(xù)是否合法有效，抵押物市場(chǎng)價(jià)值是否合理、是否容易變現(xiàn)等。

　　第二十七條 貸款審批。貸款審查后提交有權(quán)審批行的貸審會(huì)或合議會(huì)議審議，或直接提交有權(quán)審批人審批。

　　第二十八條 貸款審核。審批同意后，由放款審核崗負(fù)責(zé)信貸合同文本的審查和放款審核。審核的內(nèi)容主要包括抵押物是否已依法辦妥登記、是否按規(guī)定辦理保險(xiǎn)等。

　　第二十九條 貸款發(fā)放。貸款發(fā)放原則上采用受托支付方式，對(duì)于無法確定交易對(duì)象、不具備有效使用非現(xiàn)金結(jié)算條件的，可按規(guī)定采用自主支付方式。貸款用于支付租金的，必須采取受托支付方式。

　　第六章 貸后管理及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

　　第三十條 貸后管理?？蛻艄芾硇泻徒?jīng)營(yíng)行應(yīng)嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)銀行貸后管理規(guī)定和借款合同約定進(jìn)行貸后管理。

　　第三十一條 貸后管理部門需建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押檔案，定期與抵押登記部門進(jìn)行核對(duì)，定期進(jìn)村入戶回訪、實(shí)地查看，嚴(yán)格監(jiān)控農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上附著物權(quán)屬變更情況，保證抵押權(quán)利真實(shí)有效。

　　第三十二條 貸后管理部門應(yīng)每年參照同類土地流轉(zhuǎn)價(jià)格對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值進(jìn)行重估。已抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值不足以覆蓋貸款剩余本息時(shí)，應(yīng)按合同約定，要求借款人增加抵押物，或要求借款人提前歸還部分或全部貸款。

　　第三十三條 建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度和重大風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告制度。在借款期限內(nèi)，發(fā)生下列情況及農(nóng)業(yè)銀行貸后管理規(guī)定中列明的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)，危及信貸資金安全的，要按規(guī)定及時(shí)預(yù)警和報(bào)告，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制和化解措施。

　?。ㄒ唬﹪?guó)家或地方政府的區(qū)域規(guī)劃、土地調(diào)控發(fā)生變化，經(jīng)營(yíng)無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益，對(duì)貸款可能產(chǎn)生不利影響的。

　　（二）抵押物被改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途、受污染損毀不適用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等不再符合抵押規(guī)定，借款人又未能提供其他合法、足值擔(dān)保的。

　?。ㄈ┙杩钊水a(chǎn)品市場(chǎng)需求下降、市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅度回落的。

　?。ㄋ模┏霈F(xiàn)重大自然災(zāi)害事件、病蟲害或其他疫情，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響的。

　?。ㄎ澹┘彝コ邪鼞羧覒艨谶w入設(shè)區(qū)的市或經(jīng)營(yíng)戶連續(xù)兩年棄耕拋荒等可能導(dǎo)致發(fā)包方收回土地的。

　?。┙杩钊松婕霸V訟，可能影響貸款安全的。

　?。ㄆ撸┢渌麑?dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加的情況。

　　第三十四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的經(jīng)辦支行實(shí)行暫停業(yè)務(wù)管理。對(duì)該類貸款不良率超過2%的經(jīng)辦支行，暫停開辦此類業(yè)務(wù)。經(jīng)清收后不良率降低至2%以下的，經(jīng)一級(jí)分行批準(zhǔn)恢復(fù)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難的案例，或法院不支持銀行抵押權(quán)效力的判例時(shí)，在該省域范圍內(nèi)停止產(chǎn)品試點(diǎn)和推廣。

　　第三十五條 經(jīng)營(yíng)行應(yīng)加強(qiáng)與地方政府、主管部門的溝通與聯(lián)系，取得當(dāng)?shù)卣⒅鞴懿块T的支持和配合，爭(zhēng)取由政府主導(dǎo)成立擔(dān)保基金、償債基金與我行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)相對(duì)接，條件成熟的應(yīng)與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T簽訂監(jiān)管合作協(xié)議，并對(duì)以下事項(xiàng)予以明確：

　?。ㄒ唬┰谵k理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記時(shí)，負(fù)責(zé)辦理抵押登記的主管部門應(yīng)配合農(nóng)業(yè)銀行對(duì)借款人所持農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的真實(shí)性、合法性、唯一性以及是否存在已抵押等情況進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。

　?。ǘ┰诘盅簷?quán)存續(xù)期間，未經(jīng)農(nóng)業(yè)銀行同意，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記機(jī)關(guān)不得為已抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)辦理變更登記。

　?。ㄈ┺r(nóng)業(yè)銀行在處置抵押權(quán)的過程中，各級(jí)職能主管部門應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)積極配合，為農(nóng)業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益依法辦理各項(xiàng)必要的手續(xù)。

　?。ㄋ模?duì)于已設(shè)立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保基金或償債基金的地區(qū)，當(dāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款出現(xiàn)壞賬時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)按相應(yīng)比例就農(nóng)業(yè)銀行的貸款損失給予補(bǔ)償。

　　第三十六條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款按照貸款對(duì)象和金額，分別通過相應(yīng)科目核算，并在信貸系統(tǒng)管理群（C3）中“信貸產(chǎn)品分類”項(xiàng)下進(jìn)行標(biāo)識(shí)操作。

　　第七章 抵押物處置

　　第三十七條 借款人在貸款到期（含分期）后，確實(shí)無力償還的，應(yīng)及時(shí)采取以下措施處置已抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：

　　（一）流轉(zhuǎn)交易。與借款人商定，在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交易中心或類似機(jī)構(gòu)掛牌交易，將抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，在不損害原承包人利益情況下，所得價(jià)款由農(nóng)業(yè)銀行優(yōu)先受償。

　　（二）協(xié)商收購(gòu)。與村委會(huì)、中介組織協(xié)商，由當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織或其他具有資質(zhì)的合法中介組織按基準(zhǔn)價(jià)格收購(gòu)抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，所得價(jià)款用于償還貸款本息。

　　第三十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無法流轉(zhuǎn)，或與村委會(huì)、中介組織等協(xié)商后達(dá)不到貸款清償目的的，應(yīng)依據(jù)合同約定，及時(shí)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第八章附則

　　第三十九條 《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行押品管理辦法》（農(nóng)銀規(guī)章〔2012〕160號(hào)）中的“三農(nóng)”特色押品最高抵（質(zhì)）押率標(biāo)準(zhǔn)、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款管理辦法（試行）》（農(nóng)銀規(guī)章〔2013〕40號(hào)）第八條貸款額度等有關(guān)制度規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　具體業(yè)務(wù)授權(quán)、客戶評(píng)級(jí)、授信等本辦法未盡事宜，按相關(guān)信貸管理制度規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十條 本辦法由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行負(fù)責(zé)制定、解釋，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和產(chǎn)品試點(diǎn)情況進(jìn)行修訂完善。

　　第四十一條 本辦法自印發(fā)之日起試行，試行期兩年。

　　二0一四年八月二十日

農(nóng)村土地能不能作為抵押？一畝地能抵押多少呢？

在農(nóng)村地區(qū)可以轉(zhuǎn)讓土地，也可以使用抵押貸款。一畝農(nóng)村土地抵押貸款可以貸多少錢？程序和條件是什么？可以借多少畝農(nóng)村土地抵押貸款？在正常情況下，土地價(jià)值將根據(jù)抵押時(shí)的剩余年份進(jìn)行評(píng)估。例如，裴縣武當(dāng)鎮(zhèn)正王的糧食種植家庭農(nóng)場(chǎng)劉景旺已轉(zhuǎn)讓土地124.1畝，周轉(zhuǎn)費(fèi)為每畝每年1000元。申請(qǐng)管理權(quán)抵押時(shí)，僅兩年以上的轉(zhuǎn)讓期，銀行就確定其經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值28萬元，并在貼息30％后發(fā)放20萬元貸款。

實(shí)際上，沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)。銀行與銀行之間的法規(guī)以及當(dāng)?shù)赝恋氐膬r(jià)值是否物有所值之間存在差距。如果一畝地的租金是每年500元，第二輪10年合同的價(jià)值是5,000元，那么抵押貸款將在3,000到4,000元之間。另外，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的對(duì)象是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。農(nóng)村土地抵押貸款的程序和條件是什么？土地位于確認(rèn)土地權(quán)的區(qū)域，必須有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證明書或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)權(quán)證明書；土地權(quán)確認(rèn)尚未完成的，土地承包或者流轉(zhuǎn)程序必須合法，行為規(guī)范。

土地的農(nóng)業(yè)用途沒有改變。抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織與流出方同意抵押，并在無法歸還貸款時(shí)進(jìn)行處置。提交材料：標(biāo)準(zhǔn)有效的土地合同，農(nóng)戶委托的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，附件描述材料，申請(qǐng)人身份證的正本和副本，土地承建商同意抵押意見以及借貸銀行材料要求的其他材料。調(diào)查與批準(zhǔn)。資料提交后，貸款銀行將進(jìn)行調(diào)查和批準(zhǔn)。簽訂合同。批準(zhǔn)通過后，有必要簽訂抵押貸款合同并通過抵押登記程序。完成所有操作后，您可以等待銀行釋放錢。土地抵押貸款必須在合同期的剩余合同期內(nèi)，并且貸款期因地而異。您可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取詳細(xì)信息。

一般而言，進(jìn)行土地貸款的地區(qū)已經(jīng)建立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，可以在這里提交貸款申請(qǐng)；如果當(dāng)?shù)貨]有這樣的機(jī)構(gòu)，則根據(jù)當(dāng)?shù)匾髮⑵涮峤唤o有關(guān)銀行；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押期限不得超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限。由于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)相對(duì)較高的風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)蕩，貸款期限相對(duì)較短。一般來說，各地農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限為一年，原則上不超過三年。也可以在5-10歲及以上的個(gè)人區(qū)域中使用。

以上就是小編對(duì)于[《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估價(jià)格》土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押最新規(guī)定]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用