大家好今天來介紹《房屋抵押貸款能貸多少出來》房屋抵押貸款一般可以貸多少成的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
用房子抵押貸款能貸多少
法律分析：可以進(jìn)行抵押貸款，具體抵押貸款數(shù)額根據(jù)房屋價值計算，最高不得超過房屋價值的百分之七十。
法律依據(jù)：《抵押貸款管理辦法》第五條：抵押率，按抵押物現(xiàn)值最高不超過百分之七十。
第六條：抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記，以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記，以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記，不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。
用房子抵押貸款能貸款多少
1. 房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。
但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，
這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；
房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；
房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
2. 所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的75 ；
中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的90 ；
浦發(fā)銀行“個人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的100 ，如果是在貸款公司辦理，對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人，貸款額度會更高一些。
擴(kuò)展資料：
抵押貸款，又稱“抵押放款”。
是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1． 成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2． 法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3． 先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
抵押房子貸款能貸多少
法律分析：房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同2、房齡不同，額度不同3、房屋面積面積越小可貸額度越低。4、選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條
設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
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