大家好今天來(lái)介紹《房屋抵押擔(dān)保怎么解除》房屋抵押擔(dān)保責(zé)任怎么處理的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

如何解除房貸抵押?

在還清房貸之后，應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù)，辦理完此項(xiàng)手續(xù)后，你的房子才真正屬于你。如果你一直沒(méi)有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會(huì)是抵押狀態(tài)，那對(duì)于之后辦理房產(chǎn)抵押貸款是會(huì)產(chǎn)生影響的。
通常辦理流程和需要的時(shí)間如下：
1、 提前1個(gè)月前往銀行預(yù)約登記，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表；
2、 待1個(gè)月之后前往銀行柜臺(tái)扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明”以及相關(guān)解押資料，
4、 產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個(gè)工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。
一些銀行在房貸沒(méi)有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種： （1） 個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。
2、 常見(jiàn)抵押的流程
（1） 準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
（2） 銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。

解除房屋抵押流程

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
【法律依據(jù)】
《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

房貸還完了怎么解除抵押，簡(jiǎn)單三步輕松解押

1、 借款人借款還清后，持金融機(jī)構(gòu)出示借款結(jié)清通知單到借款管理部提供一式三份的《有關(guān)消除房屋所有權(quán)質(zhì)押的通知》；

2 、收到《房屋其他權(quán)證》后，借款人憑個(gè)人身份證和解除抵押的手續(xù)到貸款中心個(gè)人信貸部門(mén)或中心領(lǐng)取《房屋其他權(quán)證》以及解除抵押的清單；

3、申辦解押： 借款人持以上辦理手續(xù)到產(chǎn)權(quán)年限交易中心辦理抵押房地產(chǎn)的解押手續(xù)。

以上就是房貸還完了怎么解除抵押相關(guān)內(nèi)容。

結(jié)清住房貸款拿房產(chǎn)證的步驟

1、帶上買房合同和貸款合同書(shū)以及貸款的還款記錄，到還款銀行出具貸款已經(jīng)結(jié)清的證 明；

2、帶上銀行出具的證實(shí)、原先的房屋產(chǎn)權(quán)證、房子 其他權(quán)證、買房合同、貸款合同書(shū)、產(chǎn)權(quán)年限人的身份證件、戶口簿等材料，到房地產(chǎn)交易單位申請(qǐng)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)；

3、一般情況下7個(gè)工作日上下就能取得新的房產(chǎn)證上了。

提前還清抵押貸的常見(jiàn)問(wèn)題

1、銀行允許提前還款時(shí)間， 只不過(guò)不 同用戶提前還貸的時(shí)間都有所不同。大多數(shù)銀行規(guī)定用戶在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款之前至少要先還一年的款，但有一些銀行，可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

2、銀行調(diào)整貸款利率周期不一樣，各個(gè)銀行調(diào)整貸款利率周期各不相同，一般購(gòu)房貸款期限是10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)節(jié)貸款利率是避免不了的，而各家銀行調(diào)整年利率的時(shí)間范圍也不一致 。工行、農(nóng)行、建行等大部分銀行是在每一年的 1月1日慢慢 的結(jié)合央行最新公布的基準(zhǔn)利率來(lái)調(diào)整；

3、還完購(gòu)房貸款后別忘記注銷質(zhì)押，購(gòu)房貸款提前還貸后 ，用戶別忘記解除質(zhì)押，無(wú)論是在租賃期內(nèi)還完借款的，或者提前還錢(qián)的，用戶在還貸后都別忘了申辦解押。

本文主要寫(xiě)的是房貸還完了怎么解除抵押有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

以上就是小編對(duì)于[《房屋抵押擔(dān)保怎么解除》房屋抵押擔(dān)保責(zé)任怎么處理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用