大家好今天來介紹《車位被抵押后再賣給業(yè)主》車位被抵押給個人可以出售嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

開發(fā)商將小區(qū)地下車位用于抵押工程款給私人，然后幫私人代租，符合法律法規(guī)嗎？有何法律依據(jù)？

建筑設(shè)施只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證。地下車位有產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商，可以買賣、出租或轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商對于沒有產(chǎn)權(quán)證的車位，就是投資了，產(chǎn)權(quán)一定是人防辦的或是業(yè)主配套的公共公用設(shè)施。是人防辦的，要經(jīng)過人防辦同意再轉(zhuǎn)讓，是業(yè)主的，要經(jīng)過業(yè)主一致的同意再轉(zhuǎn)讓。

購買有產(chǎn)權(quán)的車位后是否可以賣給非小區(qū)業(yè)主的人

產(chǎn)權(quán)車位能否賣

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第2個回答 2022-03-04付費內(nèi)容限時免費查看回答

對

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。物權(quán)法中并無規(guī)定,車位、車庫只能出售給業(yè)主。上訴人上訴稱由于國土房管部門規(guī)定案涉車位不得出售給非業(yè)主,沒有提供證據(jù)證實,中級人民法院不予采信,且即使國家法律、法規(guī)和政策的變化,均屬于法律風(fēng)險,并非屬于不可抗力的范疇,上訴人上訴要求以此為由免責(zé),沒有充分法律依據(jù),中級人民法院不予支持。由此看來,車位只能賣給業(yè)主嗎的答復(fù)是肯定的上訴人在與被上訴人已經(jīng)簽訂《認(rèn)購合同》的情況下,不按合同約定與被上訴人簽訂商品房買賣合同,已經(jīng)構(gòu)成違約,被上訴人要求上訴人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,符合合同約定,中級人民法院予以支持。上訴人的上訴理由不充分,中級人民法院不予支持。

第3個回答 2014-12-26可以

小區(qū)還未交房,開發(fā)商就把車位賣給旁邊小區(qū)的業(yè)主，這操作合法嗎？

開發(fā)商就把車位賣給旁邊小區(qū)的業(yè)主，不合法！違背《民法典》第二百七十六條“ 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范”；按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》8.0.6項和《住宅建筑規(guī)范》4.3.5項要求，住宅應(yīng)當(dāng)配套設(shè)置居民汽車停車場（庫），按各組團居民戶數(shù)比例配置停車位。依據(jù)《住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，配套建設(shè)居民汽車停場（庫），要執(zhí)行政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，建設(shè)費用計入成本、構(gòu)成房價；實際，開發(fā)商收取售房價款，已經(jīng)售出住宅配建的居民汽車停車位、地下車庫，成為業(yè)主共有財產(chǎn)，屬于共用設(shè)施。
有人依據(jù)《民法典》第二百七十五條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規(guī)定，錯誤認(rèn)為開發(fā)商還可以通過二次出售約定規(guī)劃車位、車庫的歸屬，忽略了業(yè)主的建筑物需要解決共有權(quán)與使用權(quán)分離的實際問題。

以上就是小編對于[《車位被抵押后再賣給業(yè)主》車位被抵押給個人可以出售嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用