大家好今天來介紹《抵押的房子能過戶嗎2021年民法典》2021年民法典對(duì)二手房過戶的規(guī)定的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

2021年房產(chǎn)過戶新規(guī)

法律分析：1、 新增房屋“居住權(quán)”

從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。

居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2、住宅70年到期后自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用待定

根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不需要手動(dòng)提出申請(qǐng)。這解決了很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題。但需要說明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒有明細(xì)出臺(tái)。其次商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以購買商辦一定要注意土地剩余年限。

3、租期最長(zhǎng)不得超過20年

根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動(dòng)失效。相對(duì)來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。

4、 抵押中房產(chǎn)，不用解押可直接過戶

按照之前規(guī)定，銀行抵押中房產(chǎn)必須繳清全款、解押之后才能過戶。2021年民法典新規(guī)規(guī)定，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過戶后不及時(shí)償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套房屋。

5、無權(quán)處分合同有效

新規(guī)規(guī)定，因房屋出賣人未取得處分權(quán)從而導(dǎo)致房屋無法過戶的，買受人有權(quán)解除合同。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

有抵押的房子可以過戶嗎

一、民法典有抵押權(quán)的房子可以過戶嗎民法典沒有明確有抵押權(quán)的房子是否可以過戶，但是根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時(shí)購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢?在實(shí)際案例中，的確有人將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓出去，自己獲得房?jī)r(jià)款后離開，等抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)才知道抵押人已金蟬脫殼，由此引起更復(fù)雜的法律糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。購買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法：1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長(zhǎng)。3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對(duì)購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)如何過戶1、簽訂合同：房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。2、提交申請(qǐng)：雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、審核：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。4、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，一般需要十五個(gè)工作日左右。5、房產(chǎn)過戶：由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定民法典沒有明確有抵押權(quán)的房子是否可以過戶，但是如果經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下一般都是可以辦理過戶手續(xù)的，辦理手續(xù)的時(shí)候需要去房管局。需要如果還有什么疑問，可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。

有抵押的房子可以過戶嗎

法律分析：民法典沒有明確有抵押權(quán)的房子是否可以過戶，但是根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時(shí)購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。

法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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