大家好今天來介紹《還建房如何防止被抵押》如何防止一手房抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房開商抵押給銀行的房子可以納入還建房嗎

可以的，但是滿足一些條件。
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所購的房產(chǎn)已被開發(fā)商抵押給銀行，應(yīng)如何處理并維護(hù)自己的權(quán)益？
　　首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。
　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。

　　但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：
　　一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：
　　一、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
　　二、目前廣州的通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
　　三、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
　　四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。
　　然而，一些開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
　　為防范假按揭，購房者可在購房簽定合同前到廣州市房地產(chǎn)交易中心查詢所購房產(chǎn)的抵押情況。如果購房者不慎買了假按揭房，可向房管局反映，對違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行處理；并向法院提起訴訟或申請仲裁。
希望能對你有所幫助！追問

謝謝您的解答，我的疑問主要是開發(fā)商在建工程抵押，轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)抵押后，抵押給銀行的有部分房源被開發(fā)商納入還建房，這樣有效嗎？還房戶入住后銀行的權(quán)利怎么取得保障？

追答

要是取得保障，不好說。因房產(chǎn)已經(jīng)抵押登記到銀行名下、購房者的權(quán)益很難能得到全部保障！
購房是老百姓的大事，謹(jǐn)慎為好。祝你好運(yùn)！

買還建房要注意哪些方面，防止和賣房者扯皮

建議 1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房

還建房貸款問題!!急!!

1.你這樣的情況，如果是想辦理住房貸款，銀行只能貸給你差額。因?yàn)槟阗J款35萬中，只有15萬做房款，，剩余的做他用，住房貸款的款項(xiàng)只能用來補(bǔ)充未付房款。
2.還有一點(diǎn)你沒搞清楚，住房貸款審批通過后，銀行是把錢直接打到拆遷商賬戶作為你欠開發(fā)商的那部分購房款。說白了就是，銀行把你欠拆遷開發(fā)商的錢還了，以后就是你欠銀行的錢。錢都不過你的手，你怎么可能拿到這筆錢做裝修呢？更何談?dòng)觅J款還房貸？從銀行貸款還房貸類似于現(xiàn)在的信用卡的“卡養(yǎng)卡”，銀行精明的很，怎么會(huì)容許這樣的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)？所以你不能貸到35萬，只能貸款15萬。

3.還建的房子是在你補(bǔ)交15萬后，房子交付使用3個(gè)月內(nèi)房管局給你發(fā)兩證。有兩證你就可以經(jīng)過評(píng)估后貸款住房評(píng)估價(jià)的50%-70%。舉例：如果你的房子經(jīng)過評(píng)估價(jià)值50萬，你可以貸款25萬-35萬。即使房產(chǎn)證辦理下貸款，你自己找銀行也很麻煩，可以找個(gè)擔(dān)保公司代辦。

4.建議：你可以先借15萬臨時(shí)周轉(zhuǎn)，等房產(chǎn)證辦理后貸款再還人家。或者與拆遷商關(guān)系很硬，先欠著唄，房產(chǎn)證下來辦貸款再還。那你得是開發(fā)商的親戚啦~~~~~否則沒辦法。還有，這房子如果是你和你父母的拆遷房還建的，就寫你父母和你的名字，你父母的公積金可以貸款（但有些地方換建房不給公積金貸款），公積金也可以提出來裝修。

辛辛苦苦寫這么多，給分咯~~~~~ 我是專門在房地產(chǎn)公司做住房按揭的，希望對你有些幫助。

以上就是小編對于[《還建房如何防止被抵押》如何防止一手房抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用