大家好今天來介紹《貸款抵押房子需要什么手續(xù)》按揭房二次抵押需要準(zhǔn)備什么的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)

房產(chǎn)抵押手續(xù)有:
一、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
二、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
三、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同并辦理抵押登記手續(xù)。
四、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
五、通常房屋抵押貸款的還款方式為
個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
【拓展資料】
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些：
1.現(xiàn)房抵押
房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);房屋所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2.期房抵押
購房預(yù)售合同;與銀行簽訂購房借款合同;購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。

樓房抵押貸款需要什么手續(xù)

屋抵押貸款，需要的材料是根據(jù)銀行的規(guī)定來確定的，以中國銀行為例，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款須提供的資料：
1、《個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款額度申請(qǐng)表》；
2、有效身份證明材料；
3、職業(yè)證明材料和收入證明材料；
4、學(xué)歷及技術(shù)等相關(guān)證明；
5、抵質(zhì)押物權(quán)屬材料及估價(jià)文件；
6、其他可以證明個(gè)人資信情況的材料；
7、銀行要求的其他資料。
住房抵押貸款：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向借款人提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人（抵押人）將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務(wù)人不能按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先受償。
這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用于住房信貸是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個(gè)人，銀行無法了解借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)，增加了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，按揭貸款為債權(quán)人收回貸款提供了有效保障在貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的情況下。因此，大多數(shù)銀行在向居民個(gè)人提供的住房貸款中使用抵押貸款。
操作說明
一、住房要求
（一）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；
（2）房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）與貸款期限之和不超過40年；
（三）抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)拆遷規(guī)劃，并具有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
中國公民在中國境內(nèi)有固定住所，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證件），具有完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、無違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或以合法有效的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有補(bǔ)償能力的第三方擔(dān)保；
4. 開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。

房屋做抵押貸款需要什么手續(xù)

法律分析：房屋抵押手續(xù)有：

1、確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記；

2、提交銀行所需資料；

3、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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