大家好今天來介紹《他項權(quán)證抵押貸款利率》他項權(quán)證抵押貸款放款時間的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
抵押貸款的他項權(quán)證法" />
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法律分析:他項權(quán)證下來后,就表明抵押登記已經(jīng)辦妥,銀行放款一般于5個工作日內(nèi)放款。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
法律依據(jù):《貸款通則》 第二十九條 簽訂借款合同:?所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。?保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應(yīng)依法辦理登記。
法律分析:一、商業(yè)房貸首套房利率:
常見貸款批出利率是5.39%,最低利率是4.90%,最高利率是5.88%。
二、商業(yè)房貸二套房利率:
常見貸款批出利率是5.88%,最低利率是5.39%,最高利率是6.37%。
三、公積金貸款利率:
公積金貸款五年以上利率是3.25%,五年以下是2.75%。
房貸手續(xù)流程是什么
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格后,出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取并填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。
6、用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付后,借款人需按月償還銀行的貸款。
法律依據(jù):《中華人民共和國商業(yè)銀行法》
第三十七條 商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。
第三十九條 商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負債比例管理的規(guī)定:
1.資本充足率不得低于百分之八;
2.流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;
3.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;
4.國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)對資產(chǎn)負債比例管理的其他規(guī)定。
本法施行前設(shè)立的商業(yè)銀行,在本法施行后,其資產(chǎn)負債比例不符合前款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)符合前款規(guī)定。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
以上就是小編對于[《他項權(quán)證抵押貸款利率》他項權(quán)證抵押貸款放款時間]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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