大家好今天來介紹《新房被抵押給銀行》房產(chǎn)銀行抵押流程的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

把房子抵押給銀行了，能不能辦理房產(chǎn)證》？

房子抵押給銀行，說明房子要嘛是現(xiàn)房已經(jīng)辦了房產(chǎn)證，要嘛是期房辦理合同備案后做了預抵押。期房預抵押是不用辦房產(chǎn)證的，只要開發(fā)商去辦理合同備案就可以辦理后續(xù)的貸款手續(xù)，也就是說在辦房產(chǎn)證之前就可以貸款。在開發(fā)商辦理初始登記后，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）就會根據(jù)合同備案的名稱來辦理，就是說，雖然房子已經(jīng)“抵押給銀行”，但是不影響辦理房產(chǎn)證的。
如果是現(xiàn)房，就是已經(jīng)有房產(chǎn)證了，而且房子抵押給銀行，在還清貸款解除銀行抵押之前，是不能辦理過戶或者變更的，也就是不能對原來的房產(chǎn)證進行變更，包括過戶給別人辦理新的房產(chǎn)證也是不能辦理的。
所以你得說清楚是辦理誰的房產(chǎn)證，是抵押的房東的房產(chǎn)證還是再賣給下家的房產(chǎn)證。

開發(fā)商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎

法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物，可以抵押。開發(fā)商已辦預售證的房子仍屬于開發(fā)商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后又抵押給銀行怎么辦

您的瀏覽器不支持HTML5視頻商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，依照我國相關法律規(guī)定，購房人有權請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商雙倍賠償責任。
如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。
房子抵押給銀行可以出售。但是需征得銀行方面的同意，并且向銀行償還之前的債款。相關規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

以上就是小編對于[《新房被抵押給銀行》房產(chǎn)銀行抵押流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用