大家好今天來介紹《最高抵押額的通俗理解》最高額抵押是什么意思舉例說明的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

什么是最高額抵押

建設(shè)銀行日前正式推出以住房為載體的個人住房最高額抵押貸款新產(chǎn)品，即客戶以自有住房向銀行作最高額抵押、在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

據(jù)建行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，建行此次推出的個人住房最高額抵押貸款，是在傳統(tǒng)的個人住房貸款產(chǎn)品基礎(chǔ)上衍生出來的。該產(chǎn)品根據(jù)住房具有實體不可移動和價值相對穩(wěn)定等特點，對傳統(tǒng)的個人住房貸款進(jìn)行功能拓展，使其成為一個功能齊全、快捷通暢的個人融資平臺，以滿足客戶多樣化的融資需求，貸款有效期最長為30年。

該產(chǎn)品的特點是“一次抵押、循環(huán)使用”，優(yōu)勢在于手續(xù)簡單、支用方便，并充分激活客戶的房產(chǎn)資源，使其變成流動的資產(chǎn)。客戶依法擁有所有權(quán)的住房都可以做最高額抵押，在辦理個人住房最高額抵押貸款后，客戶不必再為辦理各種用途的貸款而浪費時間，在貸款額度和有效期間內(nèi)，客戶可以循環(huán)使用貸款，將貸款用于購房、購車、裝修、購買家電家具、旅游、上學(xué)等用途，而不必重新辦理抵押登記，省時、省心又省力。

房地產(chǎn)最高額抵押權(quán)的概念 最好講的通俗一點 用白話講的明白點

最高額抵押權(quán)又稱為限定額抵押權(quán)，在日本民法中稱為根抵當(dāng)，是為擔(dān)保未來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不確定的債權(quán)而設(shè)立的一種抵押權(quán)，其擔(dān)保的債權(quán)為將來發(fā)生的不特定債權(quán)。在立法例上，許多國家的民法規(guī)定了最高額抵押權(quán)。 《德國民法典》第1190條規(guī)定：“設(shè)定抵押權(quán)時，得僅規(guī)定土地應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任的最高額，而除此以外，則保留債權(quán)之確定；其最高額應(yīng)登入土地登記簿冊；債權(quán)附有利息者，利息應(yīng)計入最高額；抵押權(quán)雖未在土地登記簿冊中載明為保全抵押權(quán)者，亦視為保全抵押權(quán)；此項債權(quán)得依債權(quán)轉(zhuǎn)讓之一般規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，債權(quán)依規(guī)定轉(zhuǎn)讓時，其抵押權(quán)并不隨同轉(zhuǎn)讓?！?br />
最高額抵押權(quán)作為一種抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)具有抵押權(quán)的共性。但最高額抵押權(quán)畢竟是一種特殊的抵押權(quán)，又應(yīng)當(dāng)具有不同于普通抵押權(quán)的特性。最高額抵押權(quán)具有哪些法律特征，學(xué)者們的看法不一。認(rèn)為，最高額抵押權(quán)具有如下法律特征

在抵押權(quán)的從屬性上具有特殊性
從屬性是普通抵押權(quán)的重要性。通說認(rèn)為，抵押權(quán)在發(fā)生上、處分上和消滅上具有從屬性。最高額抵押權(quán)作為一種特殊的抵押權(quán)，是否具有從屬性，學(xué)者間主要存在兩種不同的主張：一是否定說。這種學(xué)說又可以稱為獨立性說，這是絕大多數(shù)學(xué)者所持的態(tài)度，認(rèn)為最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在最高額抵押權(quán)設(shè)立時并不一定現(xiàn)實存在，最高額抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而獨立存在，并不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓或消滅而轉(zhuǎn)讓或消滅。

在抵押權(quán)的特定性上具有特殊性
通說認(rèn)為，抵押權(quán)的特定性包括抵押標(biāo)的物的特定和抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的特定兩個方面，而后者是抵押權(quán)特定性的主要表現(xiàn)。最高額抵押權(quán)作為一種特殊的抵押權(quán)，是否具有特定性，理論上爭議亦很大，主要有兩種觀點：一是肯定說。該說認(rèn)為，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)須特定，不能理解為必在設(shè)定抵押權(quán)時確定擔(dān)保具體的債權(quán)額，而是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不能是不受任何限制的一切債權(quán)。

在抵押權(quán)適用范圍上具有特殊性
抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的物權(quán)。因而，抵押權(quán)所擔(dān)保的對象只能是債權(quán)。原則上說，無論何種債權(quán)，均可設(shè)定抵押權(quán)，如不能以金錢計算為標(biāo)的債權(quán)、將來可能發(fā)生的債權(quán)、金錢債權(quán)、以給付代替物為標(biāo)的的債權(quán)、附條件債權(quán)、訴訟時效完成后的債權(quán)等。

在抵押權(quán)實現(xiàn)上具有特殊性
抵押權(quán)的實現(xiàn)是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，以抵押物的價值優(yōu)先清償其債權(quán)。在一般情況下，抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一是須抵押權(quán)有效存在；二是須債務(wù)人的債務(wù)清償期限屆滿；三是須債務(wù)人未清償債務(wù)；四是債務(wù)人未清償不是由于債權(quán)人方面的原因。

最高額抵押和一般抵押的區(qū)別

最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的區(qū)別具體有：
1、一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)；
2、一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是在未來一段時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)；
3、一般抵押權(quán)設(shè)立時，由于其所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此債權(quán)金額是確定的，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是未能可能發(fā)生的債權(quán)，因此其所擔(dān)保的債權(quán)金額是不確定的，只要在最高限額以內(nèi)都可以。
最高額抵押權(quán)又稱為限定額抵押權(quán)，是指對債權(quán)人一定范圍內(nèi)經(jīng)常發(fā)生的債權(quán)預(yù)定一個擔(dān)保限額，由債務(wù)人或者第三人提供抵押物予以擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)具有以下特征：
1、為將來發(fā)生的、不特定的債權(quán)清償而設(shè)定的抵押權(quán)；
2、預(yù)定最高擔(dān)保限額，并附有決算期；
3、適用于對一定期限內(nèi)經(jīng)常發(fā)生的債權(quán)的擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)設(shè)定，須由當(dāng)事人訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
最高額抵押權(quán)的效力，僅限于預(yù)定的最高限額范圍內(nèi)經(jīng)決算確定的擔(dān)保債權(quán)額。
抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

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