大家好今天來(lái)介紹《抵押與按揭的區(qū)別》按揭房產(chǎn)二次抵押的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋按揭與抵押貸款到底有何區(qū)別

法律分析：1、按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔(dān)保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。

2、抵押貸款就是以房屋、土地、股權(quán)、機(jī)器設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見(jiàn)。

抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別 看了以后不再分不清

大家在買房的時(shí)候，都知道有抵押貸款與按揭貸款兩種貸款方式，當(dāng)然這兩者不論是貸款利率還是運(yùn)作模式等方面都有很大的區(qū)別。今天就來(lái)介紹一下抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別，希望能幫到需要的朋友們。

要想知道抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別，首先得從定義方面來(lái)區(qū)分。
購(gòu)房人在付了首付之后，再由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，然后貸款機(jī)構(gòu)將為貸款人所購(gòu)的房屋作為抵押，以為償還貸款履行擔(dān)保，這種貸款成為按揭貸款；抵押人以其自有的合法的房地產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式向抵押權(quán)人即貸款機(jī)構(gòu)作為債務(wù)履行擔(dān)保，這種貸款是抵押貸款，是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的。由此可見(jiàn)，二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其他的具體區(qū)別有：
1、貸款利率不同
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別還在于兩者的貸款利率，抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮，而住房按揭貸款利率可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，可以打折也可以上浮。但是要說(shuō)那個(gè)利息更高卻沒(méi)有定論，因?yàn)檫@需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來(lái)決定。
2、貸款人群不同
貸款人群不同也是抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別之一，抵押貸款適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”后，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向貸款機(jī)構(gòu)貸款的人群；而按揭貸款的對(duì)象是有能力支付首付卻沒(méi)有能力一次性全額支付房款，但有穩(wěn)定收入的人群。
3、運(yùn)作模式不同
運(yùn)作模式也是抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別因素，抵押貸款要求所抵押的房屋能夠上市流通，兩證齊全缺一不可；而房屋按揭貸款是貸款人還未取得房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證的情況下辦理的，貸款人前期是以房屋買賣合同作為憑證來(lái)辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
4、涉及當(dāng)事人不同
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別也在于貸款涉及當(dāng)事人不同。銀行抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”，而按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作，所以所以按揭貸款牽涉的當(dāng)事人更多。
5、貸款用途不同
從貸款用途來(lái)說(shuō)，抵押人對(duì)抵押物已經(jīng)擁有所有權(quán)，貸款人將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款；按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)從而去辦理的貸款，也就是說(shuō)按揭所貸的款項(xiàng)是專項(xiàng)專用的。

什么是房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押和按揭有什么區(qū)別？

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按揭就是按揭人(買方者)通過(guò)分期付款方式來(lái)支付所購(gòu)商品房取得所購(gòu)商品房的權(quán)。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。第二、貸款資料申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

以上就是小編對(duì)于[《抵押與按揭的區(qū)別》按揭房產(chǎn)二次抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用