大家好今天來(lái)介紹《向個(gè)人借款可以抵押購(gòu)房合同嗎》個(gè)人與個(gè)人借款如何辦房產(chǎn)抵押的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)

有很多買(mǎi)期房的朋友都知道，由于不能夠短時(shí)間內(nèi)交房所以死也不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。那么，一旦遇到資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，就不能夠迅速的拿出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)進(jìn)行抵押貸款。那么購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

有很多 買(mǎi)期房 的朋友都知道，由于不能夠短時(shí)間內(nèi) 交房 所以死也不能夠辦理 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書(shū)。那么，一旦遇到資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，就不能夠迅速的拿出不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 進(jìn)行抵押貸款。那么 購(gòu)房合同 可以抵押貸款嗎？購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《 物權(quán) 法》等法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

個(gè)人申請(qǐng)的貸款行為了規(guī)，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或者汽車(chē)，而到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，銀行大部分都是選擇接受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)，而不受理汽車(chē)抵押貸款申請(qǐng)的。

如果是用 房產(chǎn) 辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書(shū)只有購(gòu)房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，因?yàn)橛梅慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出來(lái)了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，才會(huì)為您辦理相關(guān)的手續(xù)。

如果大家資金周轉(zhuǎn)較困難的話，也可以試試申請(qǐng) 信用貸款 或者消費(fèi)貸款，這個(gè)時(shí)候可以將購(gòu)房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當(dāng)然如果您是買(mǎi)了 新房 子正在做 按揭 的話，是可以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同進(jìn)行二次貸款的。

購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

如果是用購(gòu)房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商 器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和 保證金 賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與 房屋土地 部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成 銀行貸款 風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，如果是單純的拿購(gòu)房合同當(dāng)然是不行的，必須要等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)下來(lái)了之后才能申請(qǐng)辦理。但是如果您是正在做按揭的 一手房 ，那么是可以拿購(gòu)房合同進(jìn)行二次抵押的。

是否能用購(gòu)房合同抵押貸款

一般不能用購(gòu)房合同抵押貸款。貸款需要提供抵押物，只有購(gòu)房合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法證明物權(quán)屬性。開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)需要嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
（三）抵押合同；
（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

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一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。

以上就是小編對(duì)于[《向個(gè)人借款可以抵押購(gòu)房合同嗎》個(gè)人與個(gè)人借款如何辦房產(chǎn)抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用