大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)如何抵押給父母》父母房產(chǎn)抵押的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

按揭房如何過(guò)戶(hù)給父母

按揭房過(guò)戶(hù)給父母需經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一并提交身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗(yàn)通過(guò)辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。

有貸款房子如何轉(zhuǎn)到父母名下

您的瀏覽器不支持HTML5視頻貸款房可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)到別人名下，借款人需要向原貸款銀行申請(qǐng)將抵押給銀行的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔k理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續(xù)，借款人主體變更了，其還貸人自然就發(fā)生了變化。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過(guò)戶(hù)給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款后，從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。父母子女雙方再根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。

方法二：父母子女雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，父母子女雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。

方法三：贖樓。父母一方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由父母一方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，父母一方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，父母一方或子女一方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
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以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)如何抵押給父母》父母房產(chǎn)抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用