大家好今天來介紹《關(guān)于抵押合同的律師咨詢》抵押合同糾紛律師咨詢熱線的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

律師在線咨詢；請問什么是主合同，什么是從合同？比如信用社的借款借據(jù)、擔(dān)保合同、借款合同、抵押合同等

根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系，可以將合同分為主合同與從合同。

主合同是指不以其他合同的存在為前提而能夠獨立存在的合同。從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲簽訂保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。

區(qū)分主合同和從合同的主要意義在于，主合同和從合同之間存在著特殊的聯(lián)系，即從合同具有附屬性，即它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立；主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨存在；主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失效；主合同終止，從合同亦隨之終止。

順位抵押擔(dān)保合同中抵押權(quán)實現(xiàn)的順序是什么

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現(xiàn)實生活中抵押出現(xiàn)的問題很是復(fù)雜，我國法律對此有著很多的規(guī)定，順位抵押擔(dān)保合同的出現(xiàn)使得質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)有了書面的證明，順位抵押現(xiàn)象主要出現(xiàn)在同一抵押物上很多個抵押權(quán)，那么，各債權(quán)人該如何行使自己的權(quán)利，該按照什么樣的順序，今天，來給大家做一個分析。
一、什么是抵押順位擔(dān)保
抵押權(quán)也是有順序講究的，從事房地產(chǎn)登記工作的人大都知道，我們在登記實務(wù)中經(jīng)常遇到在同一宗房地產(chǎn)上設(shè)立有兩個以上抵押權(quán)的情形?！稉?dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問題。這也就是作者本文所要論述的法律概念一抵押權(quán)順位。
二、順位抵押中抵押權(quán)實現(xiàn)的順序
雖然在同一抵押物上的多個抵押權(quán)以設(shè)定的先后次序作為實現(xiàn)的先后次序，但是設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不一定先到期，如果設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限后于設(shè)定在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限，而后一債權(quán)又未獲清償，應(yīng)如何就抵押物予以滿足。對于此問題，只要我們能全面理解“登記在先權(quán)利在先”原則就能夠解決。這一原則事實上是規(guī)定了先登記抵押權(quán)作為物權(quán)所特有的排他效力，即抵押權(quán)順位的意義在于，在先設(shè)定的抵押權(quán)不僅對抵押物的價值而言是優(yōu)先的，而且在清償?shù)捻樞蛏弦彩莾?yōu)先的。因為后順位抵押權(quán)人是在明知標(biāo)的物已存在抵押時，仍同意以該標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)，則表明后一抵押權(quán)人實事上接受抵押標(biāo)的物因設(shè)立多重抵押可能產(chǎn)生的種種風(fēng)險。
如果次序在先的抵押權(quán)消滅以后，次序在后的抵押權(quán)人是否可依次升位而相應(yīng)的變更抵押權(quán)人的次序權(quán)。這個問題相對復(fù)雜一點，前面已經(jīng)說到抵押權(quán)理論及次序確定規(guī)則，有抵押權(quán)升進(jìn)主義，固定主義和所有人抵押制度。由于抵押權(quán)升進(jìn)主義比較符合所有權(quán)的彈力性原則，且更有利于所有人獲取融資，我國在立法和司法實踐上是采納了順位升進(jìn)主義。升進(jìn)主義理論主張先次序之抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)以外的原因消滅時，后次序的抵押權(quán)當(dāng)依次升進(jìn)。因為附隨性是抵押權(quán)的本質(zhì)屬性，所以該理論認(rèn)為被擔(dān)保債權(quán)的存在是擔(dān)保物權(quán)成立的基本前提條件，它隨著被擔(dān)保債權(quán)的變動而變動，因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。因此，先次序抵押權(quán)隨債權(quán)消滅，后次序抵押權(quán)當(dāng)然隨之升進(jìn)。
抵押權(quán)的順位關(guān)系到抵押權(quán)實現(xiàn)先后的問題，一個順序的變化將會影響很多人的利益，那么，我們在簽署順位抵押擔(dān)保合同時就更加應(yīng)該注意這其中的法律問題，以上內(nèi)容中就已經(jīng)很詳細(xì)的敘述了順位抵押中出現(xiàn)的一系列的法律問題，更多相關(guān)知識您可以咨詢伊春律師！
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律師說法：未辦理房產(chǎn)抵押登記的借款合同是否有效

是否辦理抵押登記，一般是不影響借款合同效力的。除非借款合同約定辦理抵押登記是合同成立生效的前提條件。

以上就是小編對于[《關(guān)于抵押合同的律師咨詢》抵押合同糾紛律師咨詢熱線]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用