大家好今天來介紹《杭州房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理》杭州抵押貸款最新政策的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

本人現(xiàn)住杭州蕭山，現(xiàn)急需申請(qǐng)個(gè)人小額貸款 有沒有信貸公司幫忙辦理下業(yè)務(wù)？要求提前支付利息的就不要來了

瑞信 房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。第2個(gè)回答 2010-12-13自己為什么不去銀行啊？我就是專業(yè)負(fù)責(zé)這方面工作的，信貸公司放的款都是出自銀行，建行的利率是0.744，貸款時(shí)間短的有的還要低一點(diǎn)，你也可以做小額無抵押貸款去興業(yè)銀行，條件是有還款能力，沒有不良記錄，去找客戶經(jīng)理直接跟他談，如果你有哪些條件不夠的，你知道怎么做了嗎？

實(shí)在不行有不懂的在問我
長春市樂家房地產(chǎn)電話：0431-88915445也可以加我百度hi---gloridie本回答被提問者采納第3個(gè)回答 2010-12-18不如辦兩張額度高的信用卡呢第4個(gè)回答 2010-12-10農(nóng)村信用社。。。

杭州房屋二次抵押貸款銀行政策

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。
【拓展資料】
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
二次抵押貸款有哪些注意的呢？
1.貸款額度。
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）貸款額度=房屋價(jià)值_抵押成數(shù)_原貸款的本金余額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2.第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會(huì)遇到一抵銀行要求收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
3.二抵“大頭小尾”。
房產(chǎn)抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機(jī)構(gòu)的說法。意思是一抵金額不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二抵金額。比如你房子評(píng)估值200萬，7成140萬，減去一抵金額120萬，余值也就剩下20萬。一抵120萬和二抵可貸額度20萬相比，這就叫大頭小尾了?！按箢^小尾”的情況，從放款機(jī)構(gòu)的角度考慮，二抵的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)高一些不說，費(fèi)盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的一半。所以很多銀行抵押產(chǎn)品都不做“大頭小尾”的抵押，只有個(gè)別產(chǎn)品能做。
4.金融機(jī)構(gòu)選擇。
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機(jī)構(gòu)，盡量不要選擇民間個(gè)人配資抵押（即抵押給個(gè)人），除非你資質(zhì)或者房子很不好。
5.如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押。
一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費(fèi)類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。
6.期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，擁有不動(dòng)產(chǎn)證。同時(shí)一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。

杭州自由職業(yè)者怎樣貸款買房

方法一：信用貸款。信用貸款一般的要求信用等級(jí)比較嚴(yán)格，要求沒有相關(guān)逾期記錄+自己的信用良好+用卡習(xí)慣也比較好，不過信用貸的利率都要比正常貸款的高。
方法二：公積金貸款。這個(gè)需要有一個(gè)前提就是每月自己有在繳納五險(xiǎn)一金，現(xiàn)在代理社保的公司這么多，每月勻出自己的一部分收益來為自己繳社保也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，日積月累，到你真正需要的時(shí)候會(huì)有很大的作用。
方法三：抵押貸款。如果是自由職業(yè)者的你名下有房產(chǎn)，那恭喜你，房產(chǎn)抵押可以完美解決自由職業(yè)者怎么貸款的問題。如果有其它銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn),可供銀行確認(rèn)其個(gè)人的資產(chǎn)實(shí)力,正確地評(píng)估其還款能力，也是可以搞定貸款的。

法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。
第三十二條住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門審核后，提交住房公積金管理委員會(huì)審議。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告向社會(huì)公布。

以上就是小編對(duì)于[《杭州房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理》杭州抵押貸款最新政策]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用