大家好今天來(lái)介紹《深圳房屋抵押貸款最新政策》深圳房屋抵押貸款需要注意什么呢的相關(guān)問題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來(lái)看看吧

國(guó)家房貸最新政策是什么

房屋貸款新政策是：
首先，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)適住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；其次，購(gòu)買經(jīng)適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；最后，購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

基本簡(jiǎn)介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔(dān)保費(fèi)
一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

2021年深圳建行房貸放貸速度

深圳建行房貸放貸很快的 ，一個(gè)工作日基本就到賬了。
一、 放貸
房貸業(yè)務(wù)大戶”建行的個(gè)貸經(jīng)理表示，“額度緊張，政策每天都會(huì)變，可能今天不放明天可以放，我們也不知道哪天能放款。一般要一個(gè)月以上，但不承諾一定能放款?！鞭r(nóng)行則透露，額度緊，很多通過審核的都還沒放款。樂有家一名資深按揭員說，現(xiàn)在放款的，基本是在10月左右申請(qǐng)的。民生銀行的同學(xué)說，現(xiàn)在銀行基本都沒有額度，也沒說什么時(shí)候有，只能靜靜等通知，完全說不準(zhǔn)。元旦之后央行大概率會(huì)批新的額度，但也不敢保證。招行也說，現(xiàn)在沒有額度，要等到年后。
二、 放款時(shí)間
提前和銀行確認(rèn)大概的放款時(shí)間，簽約時(shí)首付款的監(jiān)管時(shí)間再多延長(zhǎng)一個(gè)月以上，或征得賣方書面同意，在收到出售物業(yè)樓款后X個(gè)工作日內(nèi)辦理購(gòu)入房產(chǎn)的交易。 保養(yǎng)征信：減少申請(qǐng)貸款，按時(shí)還款 銀行批貸，主要審批征信和還款能力，建議掌握自身資信情況，同時(shí)減少各項(xiàng)貸款的申請(qǐng)，已發(fā)生的貸款（車貸、信用卡等）須按時(shí)還款。
拓展資料:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格。
1、購(gòu)房承諾
向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款介紹 貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。
2、申貸資料
借款人的有效身份證、戶口簿； 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

深圳房產(chǎn)抵押貸款條件

一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款
3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)采納!

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