大家好今天來介紹《房貸是抵押貸款》還貸的房子如何抵押貸款的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房貸需要抵押房子嗎

法律分析:抵押需要房產(chǎn)證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押后將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)證由貸款機(jī)構(gòu)扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產(chǎn)才能解除抵押。
法律依據(jù):中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。
第一條為支持城鎮(zhèn)居民購買普通住房自用，規(guī)范個人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第三條本辦法經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)適用。

房貸和抵押貸款的區(qū)別是什么？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

隨著高樓大廈的不斷建造，購房的人也不斷增多，房價也開始出現(xiàn)了飆升，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了不貸款就買不起房子的局面，看到這種局面，大家買房的心更是迫切，不管是貸款買房還是抵押買房，都要把房子買到手，說到這里，很多朋友其實不太清楚房貸和抵押貸款的區(qū)別。

隨著高樓大廈的不斷建造，購房的人也不斷增多，房價也開始出現(xiàn)了飆升，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了不貸款就買不起房子的局面，看到這種局面，大家買房的心更是迫切，不管是貸款買房還是抵押買房，都要把房子買到手，說到這里，很多朋友其實不太清楚房貸和抵押貸款的區(qū)別是什么？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

房貸和抵押貸款的區(qū)別是什么？

1、按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款有三種形式：普通商業(yè)貸款、快速商業(yè)貸款、公積金貸款。

3、按揭貸款是用房產(chǎn)作為抵押的貸款，屬于個人業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行貸款的概念多了，包括公司貸款和個人貸款。房貸一般就是抵押貸款，貸款可以用全商業(yè)貸款，或者全公積金貸款并且申請者郵穩(wěn)定的繳納公積金以及補(bǔ)充公積金。

房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。

2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87％來執(zhí)行。

3、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

以上就是房貸和抵押貸款的區(qū)別是什么？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么的全部內(nèi)容，相信只要認(rèn)真看過的朋友們，都能理解到兩者的區(qū)別和共同點了，不過現(xiàn)在大部分都是選用的房貸抵押貸款買房，對于這種方式，上文也說到了幾個注意事項，建議大家在辦理貸款的時候多多注意。

房貸房子可以做抵押貸款嗎

貸款買的房是可以 抵押貸款 的，但必須通過銀行審核，并且在辦理二次抵押貸款手續(xù)時，只可以 抵押 之前償還的金額，例如在 買房 時付的付以及之后還貸款的過首程中已還的資金。 另外，如果想要將貸款買的房再次進(jìn)行抵押，一般只可以在當(dāng)初買房時辦理房貸的銀行申請。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上 抵押權(quán) 的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

以上就是小編對于[《房貸是抵押貸款》還貸的房子如何抵押貸款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用