大家好今天來(lái)介紹《抵押權(quán)預(yù)告登記的有效時(shí)間》抵押權(quán)預(yù)告登記有效期的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記及其法律效力

第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。

預(yù)告登記， 旨在保全將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

其效力主要表現(xiàn)為： 其一 ，阻卻違背預(yù)告登記的物權(quán)處分行為； 其二 ，預(yù)告登記保全的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)指向的物權(quán)，其物權(quán)順位依據(jù)預(yù)告登記時(shí)間確定。

預(yù)告登記是相對(duì)于本登記而言的登記，是屬于保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)的登記，其本身并不能發(fā)生物權(quán)登記效力。

在中國(guó)光大銀行股份有限公司上海青浦支行(以下簡(jiǎn)稱光大銀行)與上海東鶴房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱東鶴公司)、陳思綺保證合同糾紛案中，二審法院認(rèn)為，系爭(zhēng)房產(chǎn)上設(shè)定的 抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。光大銀行作為系爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)系爭(zhēng)房屋的處分，但并非對(duì)系爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。

首先， 預(yù)告登記具有排他效力，在預(yù)告登記有效期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)人同意，擅自處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

其次， 預(yù)告登記權(quán)人可以要求或者申請(qǐng)強(qiáng)制履行登記義務(wù)。即便預(yù)告登記所涉不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)最終未能實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人依然可以通過(guò)追究抵押人違約責(zé)任的方式尋求救濟(jì)。

預(yù)告登記與在建建筑物抵押登記不能混淆。 兩者在商事行為領(lǐng)域、主體類別，抵押客體、擔(dān)保對(duì)象方面均不同。在建建筑物抵押登記主要解決的是在建工程的融資問(wèn)題，其抵押價(jià)值主要體現(xiàn)在土地方面，這與預(yù)購(gòu)商品房抵押主要體現(xiàn)房屋價(jià)值以及預(yù)告登記主要解決的是購(gòu)房者與銀行之間的貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題存在本質(zhì)區(qū)別。（作者丨秦明杰）

預(yù)告登記證怎么辦理

一、預(yù)告登記證怎么辦理
1、預(yù)告登記證辦理流程如下：
（1）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記；
（2）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；
（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；
（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；
（5）預(yù)告登記的變更登記。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第六十七條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)購(gòu)商品房；
（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六十八條
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
二、預(yù)告登記證有效期多久
預(yù)告登記證有效期三個(gè)月，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

房產(chǎn)預(yù)抵押登記能證明抵押資格有效期么

房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。如果在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

以上就是小編對(duì)于[《抵押權(quán)預(yù)告登記的有效時(shí)間》抵押權(quán)預(yù)告登記有效期]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用