房產(chǎn)中介代理要房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

現(xiàn)在人們?cè)谫I房的時(shí)候，最關(guān)心的就是房產(chǎn)證了，說實(shí)話，買了房子除了居住之外，就是要拿到這個(gè)小本本，這也是房子所有權(quán)的一種憑證。很多人在面對(duì)房產(chǎn)中介的時(shí)候，總是會(huì)疑惑，中介要收下自己的房產(chǎn)證。那么下面不妨一起看看房產(chǎn)中介代理要房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

房產(chǎn)中介代理要房產(chǎn)證嗎？

1、那首先，擁有房產(chǎn)證就證明你對(duì)這所房屋擁有權(quán)，可以依法對(duì)房子進(jìn)行占有、使用、、處分，一旦失去房產(chǎn)證，那也就無權(quán)處置房產(chǎn)了。

2、接下來，沒有房產(chǎn)證是無法上市交易的，比如小產(chǎn)權(quán)房，房管局不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房就無法進(jìn)行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產(chǎn)證之前，它同樣不能上市交易。

3、對(duì)沒有房產(chǎn)證就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款，你去銀行貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是必須出示的證件之一，如果你無法提供房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)放貸給你的。

房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

有關(guān)于房產(chǎn)中介代理要房產(chǎn)證嗎以及房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么的全部知識(shí)我就跟大按揭分析到這里了，希望能夠幫到大家。通常情況下，房產(chǎn)證是房子重要的證件，但是如果中介需要的話，大家也可以給中介，畢竟是一種房屋的證明。

房產(chǎn)中介能幫忙辦理房屋貸款嗎

用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意什么？

用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意的有：

第一，必須要規(guī)定時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是放款時(shí)間不是批貸時(shí)間。批貸和放款的時(shí)間可能差很多。

第二，抵押消費(fèi)貸費(fèi)用是1.5到2個(gè)點(diǎn)之間。包括中介費(fèi)用、第三方取款費(fèi)用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經(jīng)發(fā)放了，手續(xù)費(fèi)是要求分期償還或者是貸款發(fā)放到期一次償還的，這種行為并不是騙子的行為。目前我國(guó)很多小貸公司都會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)并要求后期償還的。

第四，如果是貸款還未發(fā)放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，是一定不會(huì)要求借款人在貸款發(fā)放前支付任何費(fèi)用的。

擴(kuò)展資料：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并且要有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

參考資料：百度百科-房屋抵押貸款

以上就是小編對(duì)于[《買房抵押貸款中介要一起去嗎》買房辦貸款需要中介一起嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用