購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)?？?gòu)房合同抵押的條件？

我們都知道 買(mǎi)房 子都有 購(gòu)房合同 ，這是比較重要的一個(gè)憑證。購(gòu)房合同是有很多的作用，所以平常一定要好好的保管。不過(guò)現(xiàn)在有的人想要利用購(gòu)房合同來(lái)做抵押貸款，可是又擔(dān)心不能做抵押，會(huì)白忙活一場(chǎng)。接下來(lái)，我就來(lái)給大家介紹下購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)嵋约百?gòu)房合同抵押的條件的相關(guān)知識(shí)。

購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)幔?

一、一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理 房產(chǎn)抵押 貸款，要求房子有 房產(chǎn)證 才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

二、不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理 房屋按揭貸款 的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

三、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)?中介 擔(dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

四、而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話(huà)，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)的貸款或者 經(jīng)營(yíng)貸款 。

購(gòu)房合同抵押的條件？

一、目前，我國(guó)現(xiàn)行的 個(gè)人抵押貸款 有兩種：一是中國(guó)建設(shè)銀行等受托銀行使用 公積金 等房改資金發(fā)放的＂個(gè)人住房委托貸款＂；二是金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的＂個(gè)人住房貸款＂。下列條款僅介紹個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理＂個(gè)人住房貸款＂時(shí)應(yīng)具備的條件。

二、根據(jù)《中國(guó)人民銀行 個(gè)人住房貸款管理辦法 》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須具備以下條件：

1．具有城鎮(zhèn) 常住戶(hù)口 或合法居留身份。具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。有 貸款人 認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人（抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購(gòu)買(mǎi)的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn)）。

2．對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款，借款人的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格基本符合貸款行或其委托的 房地產(chǎn)估價(jià) 帥評(píng)估價(jià)值（由于供款人購(gòu)買(mǎi)的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣(mài)所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失）。

通過(guò)上面文章的介紹，相信大家對(duì)于購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)嵋约百?gòu)房合同抵押的條件的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。購(gòu)房合同是可以做抵押的，不過(guò)是需要滿(mǎn)足抵押的條件，才能申請(qǐng)抵押。在這里，我提醒大家，購(gòu)房合同是比較重要的東西，如果不是不得已，一定不要做任何的抵押交易，以免給自己帶來(lái)不必要的壓力。

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？

購(gòu)房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時(shí)，當(dāng)事人需要提供房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

  （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

  （二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

  （三）抵押合同；

  （四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

  （五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

  （六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

  （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

以上就是李律師的講解，希望大家可以學(xué)習(xí)到！

購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在很多的時(shí)候，我們對(duì)于貸款的辦理過(guò)程都會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，遇到了什么樣的問(wèn)題，我們都需要理智冷靜的分析。尤其是，我們面對(duì) 購(gòu)房合同貸款 的時(shí)候，就一定要避開(kāi)一些抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)。那么，我分析一下，購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？

抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財(cái)產(chǎn)，不能夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。

借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來(lái)獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話(huà)，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《 物權(quán) 法》等法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)？

如果是用購(gòu)房合同在做 按揭 的話(huà)，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商 器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的 房產(chǎn) 成了＂空中樓閣＂；借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶(hù)和 保證金 賬戶(hù)的資金流向情況控制不夠；缺乏與 房屋土地 部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成 銀行貸款 風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是我為大家主要講述的購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎，以及購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，我們大家對(duì)于自己購(gòu)房合同還是需要投入到一定的關(guān)注度，因?yàn)橘?gòu)房合同也是我們貸款的時(shí)候，所需要的材料之中的一個(gè)重要的材料，希望本文的內(nèi)容給予大家辦理貸款一個(gè)概括。

以上就是小編對(duì)于[《貸款買(mǎi)房抵押合同》房產(chǎn)抵押合同范本]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用