大家好今天來介紹《蘇州抵押貸款最新政策》蘇州抵押經(jīng)營(yíng)貸款最新政策的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款利息是多少？

①六個(gè)月(含)以上短期貸款6.10%；
②半年至一年(含)6.56%；
③一至三年期(含)6.65%；
④三年至五年(含)6.90%；
⑤五年期以上7年期貸款利率
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別
1.成本差異:主要是利率方面。對(duì)于按揭貸款來說，就是商業(yè)貸款，也叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行獲得的貸款。利率是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。以前房貸利率買房有優(yōu)惠。因?yàn)檎呔o，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。
2.法律關(guān)系主體不同:在一個(gè)抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人是抵押人，法律關(guān)系主體只有兩個(gè)，即抵押權(quán)人和抵押人。在抵押關(guān)系中，至少應(yīng)該有三個(gè)法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3.前置條件不同:借款人需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購(gòu)房或其他用途。但按揭貸款是購(gòu)房人以所購(gòu)住房作為抵押物，所購(gòu)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，但只能用于購(gòu)房。
抵押和無擔(dān)保
1.從貸款性質(zhì)看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔(dān)保)貸款；
第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長(zhǎng)可短，一年或長(zhǎng)達(dá)20年。還款壓力小。
四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據(jù)抵押物的價(jià)值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發(fā)放時(shí)間方面，無抵押貸款審批時(shí)間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發(fā)放抵押貸款需要2-3周。

房子抵押貸款能貸幾成？與這些有關(guān)！

現(xiàn)在缺錢的人越來越多了，一般人通過個(gè)人信用只能申請(qǐng)到額度很低的貸款，所以拿房子申請(qǐng)抵押貸款的不在少數(shù)。那么房子抵押貸款能貸幾成？我們一起來了解一下。

1、銀行貸款政策
銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。
(1)個(gè)人抵押貸款：一般情況為5到7成，與房子情況有關(guān)。
(2)企業(yè)抵押貸款：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、與個(gè)人資質(zhì)有關(guān)
(1)房子是抵押貸款的重點(diǎn)，可是其他輔助資料也可以提高貸款成數(shù)，個(gè)人征信良好，還有其他的資產(chǎn)的話，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒有問題的。
(2)雖然抵押貸款對(duì)征信要求比較低，但是征信不好，也會(huì)影響貸款額度，一般是5到6成，情況太差也有可能會(huì)被直接拒貸。
(3)注意，房子并不是百分百能做抵押貸款，如果房齡超過30了，是無法貸款的，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
3、房屋種類
(1)個(gè)人商品住宅：成數(shù)為7成。
(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn)：成數(shù)為6成。
(3)廠房房產(chǎn)：成數(shù)只有5成。
總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關(guān)，并不是單一的因素決定的，銀行會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估，借款人需要做的就是準(zhǔn)備好各種申請(qǐng)資料，按銀行流程進(jìn)行就可以了。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升，值得一提的是，一個(gè)月之后，一般銀行會(huì)在年初就有新的額度，明年年初放款速度預(yù)計(jì)也會(huì)快一點(diǎn)。年末房貸有所寬松，放款速度有所提升。

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升1

　　明年1月可能集中放一批貸款。

　　近日，多個(gè)一二線城市傳出房貸放松信號(hào)，北京地區(qū)也初現(xiàn)松動(dòng)跡象。第一財(cái)經(jīng)記者從多家銀行及房產(chǎn)中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊(duì)時(shí)間有所縮短。有銀行客戶經(jīng)理對(duì)購(gòu)房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請(qǐng)房貸，放款時(shí)間可縮短至1個(gè)月。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個(gè)人按揭貸款均有不同程度放松。成都近日明確要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，將提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷售、提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。

　　二手房市場(chǎng)已有所反應(yīng)，以北京地區(qū)為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個(gè)周末賣出1000多套二手房，已經(jīng)基本恢復(fù)至今年上半年水平。但能否持續(xù)，還有待觀察。

　　 北京房貸初現(xiàn)放松跡象

　　“額度稍微寬松一些了，放款時(shí)間有縮短但沒有快很多，一手房1個(gè)月左右，二手房2~3個(gè)月，年底額度還是比較緊張?！蹦硣?guó)有銀行北京地區(qū)個(gè)貸經(jīng)理表示，雖然當(dāng)前額度有所寬松，但因?yàn)橐媪糠抠J放款以及流程要求等，整體放款時(shí)間沒有明顯加快。另一國(guó)有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調(diào)整的通知，房貸排隊(duì)的客戶還很多，具體放款時(shí)間尚難預(yù)測(cè)。

　　相比單純商業(yè)貸款，當(dāng)前，多數(shù)銀行組合貸（公積金+商業(yè)貸款）放款時(shí)間會(huì)有小幅縮短，有房產(chǎn)中介人士表示：“這也是調(diào)控加碼之后的現(xiàn)象，正常情況下是商業(yè)貸款速度更快，不過現(xiàn)在正往這個(gè)方向恢復(fù)?！绷碛卸嗉毅y行北京地區(qū)個(gè)貸經(jīng)理透露，目前房貸（商業(yè)貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　　相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強(qiáng)。北京某農(nóng)商行客戶經(jīng)理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內(nèi)部有消息稱明年1月會(huì)集中發(fā)放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應(yīng)對(duì)部分新增貸款，如果12月申請(qǐng)，放款時(shí)間會(huì)縮短至1個(gè)月左右，目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發(fā)放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國(guó)有行辦理的貸款10月底剛剛發(fā)放，二手房商貸平均排隊(duì)時(shí)間已經(jīng)從3個(gè)月縮短至2個(gè)月，有股份行已縮短至1個(gè)月左右。

　　自今年2月深圳開啟二手房參考價(jià)新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個(gè)城市也陸續(xù)公布相似機(jī)制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價(jià)發(fā)放二手房貸款，第一財(cái)經(jīng)記者求證發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)成交價(jià)已經(jīng)低于指導(dǎo)價(jià)。

　　據(jù)上述某農(nóng)商行北京通州區(qū)一位客戶經(jīng)理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網(wǎng)簽價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定貸款比例，即評(píng)估價(jià)高于此價(jià)時(shí)最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評(píng)估價(jià)有調(diào)整空間。有中介人士表示，評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的90%甚至更低?！耙灿谐山粌r(jià)低于評(píng)估價(jià)的時(shí)候?！蹦硣?guó)有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位于五環(huán)之內(nèi)）區(qū)分，前者最高可貸（首套房）65%，后者可貸60%。

　　 北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號(hào)

　　“整體肯定是比之前寬松了，要不然我們也不可能一個(gè)周末賣出1000多套（二手房）?！庇械禺a(chǎn)中介人士對(duì)購(gòu)房者表示，其所在中介公司上個(gè)周末北京的銷量已經(jīng)基本恢復(fù)到上半年水平，此前最難時(shí)一度降至周末賣出600~700套，對(duì)應(yīng)到幾萬經(jīng)紀(jì)人，平均50個(gè)經(jīng)紀(jì)人賣出1套房。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，自今年7月之后，北京二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)滑坡，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環(huán)比下調(diào)比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經(jīng)跌破萬套至9340套。合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國(guó)樓市此前也普遍經(jīng)歷了一輪銷量下滑，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策影響疊加個(gè)別開發(fā)商出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，需求端短期內(nèi)或難以改善。

　　隨著成交量回暖，北京二手房?jī)r(jià)格也有觸底之勢(shì)。以海淀某小區(qū)一套標(biāo)價(jià)918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個(gè)月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協(xié)商價(jià)格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業(yè)人士表示，由于政策環(huán)境變化，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格向上空間已經(jīng)不大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，直到9月份才有所下調(diào)，10月份再次環(huán)比下降0.5%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是銷量下滑還是價(jià)格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價(jià)政策有關(guān)，加上學(xué)校劃片政策，這也進(jìn)一步影響了新房成交。

　　不過在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲、釋放積極信號(hào)之后，多個(gè)一二線城市傳出房貸回暖信號(hào)。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個(gè)城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，明確表示將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

　　貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的100多個(gè)城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要顯示，多家與會(huì)銀行表示，房地產(chǎn)信貸改善政策已有多家機(jī)構(gòu)在加速執(zhí)行和落地，但傳導(dǎo)至市場(chǎng)端仍需過程，且不同區(qū)域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

　　銀保監(jiān)會(huì)11月19日在答記者問時(shí)強(qiáng)調(diào)，截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的.貸款同比增長(zhǎng)61.5%。

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升2

　　從9月開始，我們就發(fā)現(xiàn)廣州銀行房貸發(fā)放開始默默加速了 。

　　有買了新房的網(wǎng)友表示，僅2個(gè)月銀行就放款了：

　　不過也有網(wǎng)友表示，他今年4月賣了一套二手房，等了7個(gè)月還沒收到款……

　　究竟怎么回事？現(xiàn)在廣州各銀行房貸情況如何？一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?

　　 11月房貸利率繼續(xù)下調(diào)

　　我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。

　　據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，11月廣州有不少銀行房貸利率下調(diào)還是比較明顯的。

　　10月下旬只是部分銀行下調(diào)房貸利率，到11月下旬已經(jīng)有不少銀行跟進(jìn)。

　　像農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調(diào)，目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩(wěn)定在5.85%。

　　目前二套房貸利率下調(diào)明顯，目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統(tǒng)計(jì)時(shí)，大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。

　　目前監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)在房貸利率方面，要滿足購(gòu)房者合理需求，預(yù)計(jì)房貸利率繼續(xù)下探是大趨勢(shì)。

　　 一二手放貸速度參差不齊

　　 但均有加快趨勢(shì)

　　廣州銀行房貸利率下調(diào)，放貸緊張狀況也有所緩解，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸確實(shí)會(huì)比上半年快不少。

　　很多銀行表示預(yù)計(jì)到明年1月額度增加，放貸會(huì)加快。

　　另外從表格也可以看出，不少銀行一手房放貸速度確實(shí)會(huì)快一些，比如招行、廣州銀行，申請(qǐng)貸款可能在3個(gè)月左右放貸；而這里兩個(gè)銀行二手房貸款基本都是不確定放款時(shí)間。

　　不過中國(guó)銀行某支行工作人員表示，中國(guó)銀行一手房放貸速度不一定比二手房快，具體要看開發(fā)商與銀行的合作情況。

　　另外我們之前也詢問過農(nóng)行某支行工作人員，其表示，農(nóng)行一手房放貸速度還與開發(fā)商資質(zhì)有關(guān)。

　　從身邊實(shí)際例子來看，其實(shí)在銀行整體額度放松的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現(xiàn)象：

　　9月我們就有讀者說，買了新盤，7月申請(qǐng)，2個(gè)月就放貸了。速度確實(shí)很快。

　　而二手房貸放款方面，廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。

　　像開頭我們說的等了7個(gè)月房貸的網(wǎng)友，上周四終于等到放貸了！

　　另外也出現(xiàn)了1個(gè)多月就放款的情況。

　　有網(wǎng)友表示，自己最近在農(nóng)行申請(qǐng)二手房貸款，一個(gè)多月就放款了。

　　總體來看，其實(shí)銀行一直是比較“照顧”一手房貸款，尤其是部分資質(zhì)比較好的品牌開發(fā)商，可能會(huì)有更低的利率，更快的放款速度。也有一些開發(fā)商會(huì)申請(qǐng)更高利率，爭(zhēng)取更快放款的情況。

　　另外二手房交易流程是比較繁雜的，也會(huì)在一定程度程度上影響二手房放貸速度。

　　不過隨著銀行額度緩解，不僅是一手房貸款，現(xiàn)在二手房貸款也出現(xiàn)了放貸加速的情況。

　　 現(xiàn)在廣州放貸情況其實(shí)也很明了了：

　　一方面，部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。

　　另一方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理；針對(duì)部分剛需客戶實(shí)際情況、合理需求，二手房貸款也有加速放貸的情況出現(xiàn)。

　　對(duì)樓市來說，房貸利率降低、房貸加速會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)交易，樓市熱度可能會(huì)有所提升。

　　值得一提的是，一般銀行會(huì)在年初就有新的額度，明年年初放款速度預(yù)計(jì)也會(huì)快一點(diǎn)。對(duì)很多想賣一買一但擔(dān)心置換周期長(zhǎng)的購(gòu)房者來說，可以考慮明年開始置換。

　　年末房貸有所寬松，放款速度有所提升3

　　近日，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個(gè)一二線城市相繼傳出房貸放松的消息。大多數(shù)城市的情況是，商品房等待1個(gè)月左右，二手房仍需2-3個(gè)月。

　　而一個(gè)月之后，也就是明年1月，新的一年額度開始后，或迎來房貸全面寬松，集中發(fā)放一批貸款。

　　 成都：加大房貸投放，加快發(fā)放速度

　　成都成為全國(guó)第一個(gè)明確協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大加快房貸投放的城市。

　　11月23日，成都住建局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　《通知》第三點(diǎn)明確促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求“提高房地產(chǎn)審批效率”、“鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷售”、“提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率”以及“協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度”。

　　值得注意的是，在“協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度”這部分內(nèi)容中，提出：

　　“協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息?！?/p>

　　成都率先放松房貸釋放出強(qiáng)烈信號(hào)意義，或助推房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。而全國(guó)其他城市積極放松房貸的政策也有望在未來相繼出臺(tái)。

　　 北京：房貸現(xiàn)放松跡象

　　部分銀行明年1月或集中放款

　　近日，北京的房貸政策開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　有媒體報(bào)道，多家銀行及房產(chǎn)中介表示，目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬松，排隊(duì)時(shí)間也有所縮短，有銀行一手房放款時(shí)間約1個(gè)月，二手房約2-3個(gè)月。

　　相比時(shí)間上的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，當(dāng)前商業(yè)貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　　此外，雖然當(dāng)前額度仍較為緊張，但有銀行客戶經(jīng)理透露，內(nèi)部有消息稱明年1月會(huì)集中發(fā)放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應(yīng)對(duì)部分新增貸款。

　　除北京、成都以外，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現(xiàn)不同程度放松。

　　 廣州：部分銀行可按評(píng)估價(jià)放貸

　　近日一則“廣州有銀行可以不用按照參考價(jià)發(fā)放二手房貸款”的消息引起熱議。

　　2021年2月，深圳率先開啟二手房參考價(jià)新政。此后，包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公布了二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

　　深圳執(zhí)行二手房參考價(jià)新政以來，二手房貸款一直嚴(yán)格執(zhí)行以參考價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)成交價(jià)低于參考價(jià)時(shí)，還是會(huì)以價(jià)格較低的成交價(jià)作為放貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　但不同的是，廣州雖然也發(fā)布了二手房參考價(jià)新政，但并沒有明文要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行。因此，銀行基本上還是按照各自的要求，沒有硬性規(guī)定必須執(zhí)行二手房參考價(jià)。

　　近期有媒體報(bào)道，從廣州多家銀行了解到，目前部分銀行可以不嚴(yán)格按照參考價(jià)、而是以評(píng)估價(jià)來發(fā)放二手房貸款，但此后不排除會(huì)按照參考價(jià)來嚴(yán)格執(zhí)行。

　　不過，這部分銀行放貸也有兩個(gè)前提：一是評(píng)估價(jià)與指導(dǎo)價(jià)不會(huì)背離太多；二是在貸款審批時(shí)，銀行還會(huì)按照貸款人家庭名下住房套數(shù)、征信按揭記錄、收入等各方面核定貸款成數(shù)和貸款金額。

　　無論是近期部分一二線城市房貸趨于寬松，還是部分銀行可以不按參考價(jià)發(fā)放二手房貸款，都釋放出強(qiáng)烈的維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的信號(hào)。

　　特別是，一個(gè)月之后，明年1月，房貸或迎來力度較大的緩解。

　　這對(duì)于絕大多數(shù)房企來說，當(dāng)然是一個(gè)好消息，能收到一部分等待多時(shí)的銷售回款。

　　但整個(gè)市場(chǎng)仍處于艱難時(shí)刻，能否擺脫困境取決于市場(chǎng)信心的恢復(fù)。

以上就是小編對(duì)于[《蘇州抵押貸款最新政策》蘇州抵押經(jīng)營(yíng)貸款最新政策]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用