大家好今天來(lái)介紹《以房抵押貸款利息怎么算》以房子做抵押貸款利息怎么算的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房子抵押貸款怎么貸利息怎么算

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、抵押貸款還款方式一般分為三種，每種的利息計(jì)算方式都不一樣：
（1）等額本金 ：指每期還款中本金部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息等于剩余本金的月利息，每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息；
（2）等額本息 ：指每期還款中本金和利息部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息固定，每月還款額=固定本金+固定利息。
（3）先息后本 ：一般是指一年期的貸款，按日計(jì)息，每個(gè)月先付利息，第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。 每月還款額=固定利息，第十二月還款額=本金+12月利息
2、此外，超過(guò)100萬(wàn)的抵押貸款，一般為了降低利率，大部分人會(huì)選擇將抵押用途做個(gè)包裝改成經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，平均年利率能降低1%-1.5%，200萬(wàn)的貸款金大概能每年少還3萬(wàn)左右。從使用場(chǎng)景來(lái)說(shuō)，年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn)，月息是房屋抵押貸款公司的用的，綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過(guò)程中常用的。
拓展資料：
房產(chǎn)抵押貸款利率多少？
1、銀行貸款：借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。
2、信托貸款：信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款：借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

房屋抵押貸款利率計(jì)算？

年化利率14.4%貸一萬(wàn)月息是120元。根據(jù)月息=年利率/12得出，月息=14.4%/12=1.2%，借款一萬(wàn)，期限為一年的話，則需要支付的利息是10000*14.4%=1440元，一月需要支付的利息是10000*1.2%=120元。
什么是年利率？
年利率是指一年的存款利率。利率是“利率”的簡(jiǎn)稱，是指一定期間內(nèi)的利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率、日利率三種。年利率用本金的百分之幾表示，月利率用千分之幾表示，日利率用萬(wàn)分之幾表示。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于增長(zhǎng)階段時(shí)，銀行投資機(jī)會(huì)增加，對(duì)可融資資金的需求增大，利率上升，相反，經(jīng)濟(jì)發(fā)展低，社會(huì)處于不景氣時(shí)期時(shí)，銀行投資意愿減少，自然對(duì)可融資資金的需求量減少，市場(chǎng)利率一般較低。
年化利率的計(jì)算方法
2021年3月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，對(duì)貸款產(chǎn)品貸款年化利率作出規(guī)定。貸款年化利率應(yīng)當(dāng)計(jì)算借款人收到的全部貸款成本與實(shí)際占有的貸款本金的比率，換算成年化形式。貸款年化利率可以用復(fù)利或單利方法計(jì)算。復(fù)利計(jì)算方法為內(nèi)部收益率法；采用單利計(jì)算方法的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明單利。
所有從事貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)在通過(guò)網(wǎng)站、移動(dòng)APP、宣傳海報(bào)等渠道進(jìn)行營(yíng)銷時(shí)，必須以明確的方式向借款人展示年化利率。從事融資業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有存款類金融機(jī)構(gòu)、汽車金融公司、消費(fèi)金融公司、小額貸款公司、為融資業(yè)務(wù)提供廣告和展示平臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等，但不限于此。
一般來(lái)說(shuō)，央行擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量后，可貸款資金供給總量增加，供給超過(guò)需求，自然利率下降，相反，央行實(shí)行緊縮式貨幣政策，減少貨幣供給，不求可貸款資金供給，利率上升。

房子抵押貸款利息怎么算呢

各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。
法律依據(jù)：《《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》》
第二十六條：
借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

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