大家好今天來介紹《抵押權(quán)是請(qǐng)求權(quán)嗎》抵押權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是保全抵押權(quán)的一種權(quán)利嗎？

　　抵押權(quán)是物權(quán)的一種法定形式，且屬于不完全物權(quán)或者他物權(quán)。所以，抵押權(quán)具有物權(quán)的基本權(quán)能，比如在符合法定或者約定條件下，可以就抵押物的價(jià)金等優(yōu)先收受償。
　　物權(quán)請(qǐng)求權(quán)有很多種，比如針對(duì)所有權(quán)而言，存在——占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而抵押權(quán)，一般不占有；同為擔(dān)保物權(quán)的質(zhì)權(quán)則存在占有權(quán)能。
　　所以，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種寬泛的說法，其所包含的權(quán)能很豐富；而擔(dān)保物權(quán)作為物權(quán)的一種，具有物上請(qǐng)求權(quán)，但不是全部。
　　如果想要全面了解一下，可以去百度百科仔細(xì)看一下。
　?。ㄒ唬?抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。（二） 抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)債擔(dān)保法
　　權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。（三） 抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)根據(jù)《物權(quán)法》第181條、185條以及《擔(dān)保法》第33條、38條至43條規(guī)定，抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。當(dāng)事人可以自由地就抵押財(cái)產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。（四） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（五） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是抵押財(cái)產(chǎn)的標(biāo)價(jià)處分權(quán)；二是就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵充債務(wù)。就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)系指：（1）有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償；（2）就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間，即如果同一抵押物上設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)，先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償；（3）抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)，即抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除去，抵押權(quán)人對(duì)此別除出來的抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。
　　編輯本段作用
　　抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實(shí)踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價(jià)值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價(jià)值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障?；诘盅簷?quán)這種區(qū)別于其它擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢(shì)，使抵押權(quán)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常、良性運(yùn)轉(zhuǎn)起著促進(jìn)和保護(hù)作用，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷有序的深入和發(fā)展，抵押權(quán)受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。
　　編輯本段地位
　　因?yàn)榈盅簷?quán)這種不轉(zhuǎn)移抵押物的占有的特性，使得抵押權(quán)這一擔(dān)保形式在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中和法律上都占有重要的地位。 擔(dān)保物權(quán)研究
　　首先，抵押權(quán)比質(zhì)押更簡(jiǎn)便易行，質(zhì)押要交付質(zhì)押物，質(zhì)權(quán)人要對(duì)質(zhì)押物妥善保管，這樣無形就增加了債權(quán)人的義務(wù)范圍，而抵押則不存在此種情形。 其次，抵押區(qū)別于保證。保證所以成立靠的是保證人的信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)狀況，但信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)狀況存在可變性，一旦保證人經(jīng)濟(jì)狀況惡化，這樣便不足以保證債權(quán)人的權(quán)益，債權(quán)人的權(quán)益有可能無法實(shí)現(xiàn)，而抵押則消除了債權(quán)人的這種顧慮，因此抵押權(quán)更有利于保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。 綜上所述，《擔(dān)保法》將抵押作為第一擔(dān)保方式，單獨(dú)成章，抵押地位之重要由此可見一斑。
　　編輯本段實(shí)現(xiàn)
　　依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。④債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。
　　編輯本段種類
　　抵押權(quán)的種類，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的劃分，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種： （一）不動(dòng)產(chǎn)抵押 不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普遍歡迎。 （二）動(dòng)產(chǎn)抵押 動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押并不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)都可以稱為抵押的標(biāo)的物，有一些動(dòng)產(chǎn)是不適合成為抵押標(biāo)的物的。動(dòng)產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。 （三）權(quán)利抵押 權(quán)利抵押，是指以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。對(duì)于何種權(quán)利可以成為抵押的標(biāo)的物，一般法律都會(huì)做出明確的規(guī)定，我國可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。 （四）最高額抵押 最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征：1、抵押擔(dān)保的是將來的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生；2、抵押擔(dān)保的債權(quán)額不確定，但設(shè)有最高額限制，最高額限制并非債權(quán)的實(shí)際最高額；3、實(shí)際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的、不確定的，即債權(quán)人不規(guī)定對(duì)方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額；4、債權(quán)人只可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)；5、最高額抵押只需一次登記即可設(shè)置。 我國最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。 （五）財(cái)團(tuán)抵押 財(cái)團(tuán)抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來進(jìn)行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)的擔(dān)保能力集中。《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，抵押人可將其合法財(cái)產(chǎn)一并抵押。 （六）共同抵押 共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點(diǎn)是在數(shù)個(gè)抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，其他財(cái)產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。
　　編輯本段權(quán)利設(shè)定
　　抵押權(quán)的特征，決定了債權(quán)人非常愿意接受抵押這種擔(dān)保形式，但怎樣才能使抵押無論在形式上，還是在法律上都能完整無缺，起到其應(yīng)有的作用，這樣便產(chǎn)生了本文想要論述的另一個(gè)重要問題—抵押權(quán)的設(shè)定。
　　抵押權(quán)設(shè)定的形式
　　既然抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采用的一種擔(dān)保形式，那么設(shè)定抵押，既需要債務(wù)人提出此種方式，又需要債權(quán)人愿意接受這種方式，只有雙方當(dāng)事人達(dá)成合意方可設(shè)定抵押，所以設(shè)定抵押權(quán)是雙方當(dāng)事人的合意行為，也是當(dāng)事人之間的一種合同行為。 物權(quán)法
　　既然抵押是一種合同行為，那么抵押合同應(yīng)以什么形式訂立呢？對(duì)此《擔(dān)保法》第三十四條有明確規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同，”這樣也就從法律上明確了抵押合同必須以書面形式訂立。 以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同僅憑書面訂立既可生效，有的還需要依法登記，對(duì)于哪些財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法登記，《擔(dān)保法》第四十二條有明確規(guī)定：①以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的土地管理部門；②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門；③以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；④以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為企業(yè)所在地的工商行政管理部門?！稉?dān)保法》第四十二條所規(guī)定的財(cái)產(chǎn)屬強(qiáng)制登記范圍，但對(duì)于該五種財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人愿意登記的亦可以進(jìn)行登記，《擔(dān)保法》對(duì)此也進(jìn)行了規(guī)定，當(dāng)事人以其它財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人，當(dāng)事人辦理抵押物登記的登記部門為抵押人所在地公證部門。
　　抵押合同的內(nèi)容
　　抵押合同屬于合同的一種，但它的內(nèi)容具有特殊性，主要包括：①被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。②債務(wù)人履行債務(wù)的期限，一般情況下抵押合同約定的債務(wù)履行期限應(yīng)當(dāng)與主合同中約定的債務(wù)履行期限相一致。③抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)屬和使用權(quán)屬。④抵押擔(dān)保的范圍。⑤當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。
　　抵押物
　　所謂抵押物即抵押合同的標(biāo)的，是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。 既然抵押物是債務(wù)人保證其完全履行債務(wù)所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，那么該財(cái)產(chǎn)應(yīng)該具有交換價(jià)值和可讓與性，并且債務(wù)人將其抵押以后交付之前在其繼續(xù)使用期間不會(huì)毀壞其價(jià)值，毀壞其形態(tài)。 對(duì)于何種財(cái)產(chǎn)能夠成為抵押物，中國《擔(dān)保法》第三十四條有明確規(guī)定：①抵押人所有的房屋及其它地上定著物。在房屋和其他地上定著物不能離開土地而單獨(dú)存在，因此《擔(dān)保法》明確規(guī)定以房屋等其它地上定著物抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。但是又引發(fā)了另外一個(gè)問題，對(duì)于正在構(gòu)建的建筑物能否用于抵押，最高人民法院在其司法解釋第四十七條作了明確規(guī)定：即只要是合法的建筑物，已在建造中的也可以抵押；②抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)；③抵押權(quán)人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；④、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)；⑤抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地的土地使用權(quán)；⑥依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。 上述六種情形屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)《擔(dān)保法》亦規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，土地為國家和集體所有，不能成為私有財(cái)產(chǎn)。國有土地，法律規(guī)定其使用權(quán)可以有償出讓，可以抵押，所以其土地所有權(quán)不得抵押。但集體土地所有權(quán)與國有土地所有權(quán)不同，應(yīng)當(dāng)可以抵押，可以有償出讓，但法律規(guī)定集體 抵押權(quán)
　　土地的所有權(quán)只能被國家征用而不能參與流通，就象集體土地使用權(quán)被限制一樣，所有權(quán)同樣被限制了。集體土地所有權(quán)是否參與抵押或者有償轉(zhuǎn)讓，還有待于立法的進(jìn)一步規(guī)范。②耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定的以外，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意可以將依法承包的土地使用權(quán)抵押；用于抵押的鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。因此雖然法律規(guī)定宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)抵押，但作為公民的私有財(cái)產(chǎn)的房屋是可以抵押的，那么在設(shè)定抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也就是宅基地也同時(shí)抵押了。③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。法律規(guī)定不能以公益事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的社會(huì)公益設(shè)施抵押。主要是為了防止這些財(cái)產(chǎn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而流失，從而影響公益事業(yè)的發(fā)展，這是就法律規(guī)定的初衷而言。但就發(fā)展情況來看，很多的醫(yī)院已經(jīng)按企業(yè)的形式來管理和經(jīng)營，而且出現(xiàn)了大量的私人醫(yī)院和公司制的醫(yī)院，學(xué)校也是如此，已不是單純的事業(yè)單位，而是逐漸的走向企業(yè)化，因此說這一限制不利于社會(huì)公益事業(yè)的發(fā)展，這將在實(shí)踐中由立法機(jī)關(guān)根據(jù)情況進(jìn)一步加以規(guī)范。④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)不明確的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然不能用于抵押，否則就會(huì)出現(xiàn)用別人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的現(xiàn)象。⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)因其所有人或者使用人已不得私自處分，實(shí)際上處于一種不可讓與的狀態(tài)。⑥依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。指的是其他法律規(guī)定的不得讓與、抵押的財(cái)產(chǎn)，如采礦權(quán)等自然資源的使用權(quán)。
　　抵押權(quán)的范圍
　　抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，抵押合同另有約定的，從其約定。 主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)；主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍可以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償；不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠钟蓚鶆?wù)人清償。 在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物折價(jià)、變賣或者拍賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的按照實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)的利息、主債權(quán)順序清償。 抵押物的范圍。抵押權(quán)的效力及于抵押物的全部，主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使抵押權(quán)；抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。 抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

參考資料：百度百科

抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)有什么區(qū)別

質(zhì)權(quán)是債權(quán)人于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的情形時(shí)，得就債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有或經(jīng)登記而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利之變價(jià)價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)，是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有，而供債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時(shí)，予以變價(jià)并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)有以下區(qū)別：1.擔(dān)保標(biāo)的不同(1)質(zhì)權(quán)提供擔(dān)保標(biāo)的有動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。(2)抵押權(quán)提供擔(dān)保標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)。2.成立要件不同(1)質(zhì)權(quán)以質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有為必要，質(zhì)物的占有移轉(zhuǎn)，既是質(zhì)權(quán)的公示方法，也是其成立要件。(2)抵押權(quán)的成立，一般須經(jīng)登記才成立，不需要登記的是簽訂抵押合同，不需要抵押物的移轉(zhuǎn)占有。3.擔(dān)保的機(jī)制不同(1)質(zhì)權(quán)，除有優(yōu)先受償?shù)男Яν?，尚具有?duì)標(biāo)的物或其權(quán)利憑證法人占有、留置效力，由質(zhì)權(quán)人直接控制標(biāo)的物，從而造成出質(zhì)人的心理壓迫，以促使債務(wù)如期歸還。這種留置效力為抵押權(quán)所不具備。(2)抵押權(quán)為非占有性擔(dān)保物權(quán)，以優(yōu)先受償效力來發(fā)揮擔(dān)保作用。

房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)有哪些

法律分析：房屋抵押人有如下幾項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)：一、權(quán)利(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并取得抵押房屋的各項(xiàng)收益;(2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但想對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，要事先征得房屋抵押權(quán)人的同意;(3)房屋抵押人可以對(duì)抵押房屋進(jìn)行多次抵押，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;(4)房屋抵押人可以將抵押房屋進(jìn)行出租。二、房屋抵押人承擔(dān)的主要是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，對(duì)抵押房屋進(jìn)行維護(hù)，但如果是由于抵押人的侵害行為導(dǎo)致抵押房屋的價(jià)值減損時(shí)，應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減損價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押房屋被毀損或滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)賠償?shù)盅旱姆课荩虿豢煽沽Φ炔荒軞w責(zé)于抵押人的事由導(dǎo)致毀損滅失時(shí)，抵押人可以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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