大家好今天來(lái)介紹《最高額抵押合同的適用》最高額抵押合同的司法解釋的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
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《最高額抵押合同的適用》最高額抵押合同的司法解釋

來(lái)源: 融房貸2023-01-20 06:00:02
大家好今天來(lái)介紹《最高額抵押合同的適用》最高額抵押合同的司法解釋的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧

民法典關(guān)于最高額抵押的規(guī)定


法律分析:《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于最高額抵押的規(guī)定,具體如下:1、如果同一債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)到期后,債務(wù)人不履行的,債權(quán)人可以按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán),沒(méi)有約定的,如抵押物是由債務(wù)人提供的,則債權(quán)人應(yīng)先就該抵押物優(yōu)先受償;2、如果抵押物是由第三人提供的,則債權(quán)人可以選擇其中之一實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán),擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任后,就可以依法向債務(wù)人進(jìn)行追償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十九條同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的,保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額,承擔(dān)保證責(zé)任;沒(méi)有約定保證份額的,債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。


最高額抵押合同與借款合同期限


法律分析:這兩個(gè)期限不同很正常。最高額抵押合同上的債權(quán)期間一般指?jìng)鶛?quán)發(fā)生期,即受該抵押合同之抵押權(quán)覆蓋的債權(quán)的最后發(fā)生期限。而貸款合同的債權(quán)期間是指單筆貸款的具體起訖日。只要貸款合同的債權(quán)起日(應(yīng)指實(shí)際發(fā)生的起日)在最高額抵押合同規(guī)定的債權(quán)期間內(nèi)(債權(quán)發(fā)生期),則都受抵押權(quán)保護(hù)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。

第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。

第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。


關(guān)于最高額抵押


1.必須約定最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額,交易額難以確定,可以估計(jì)一個(gè)數(shù)額,反正最后是以實(shí)際發(fā)生額來(lái)結(jié)的。
2.最高額抵押一般適用于抵押物價(jià)值高于所擔(dān)保的債務(wù)的情形,對(duì)方欠款超過(guò)抵押房產(chǎn)的,設(shè)置最高額抵押已經(jīng)失去實(shí)際意義,可以用該房產(chǎn)直接對(duì)欠款設(shè)定抵押,如果對(duì)方到期不還,則你可以按約定行使抵押權(quán)。
3.不設(shè)定抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額是可以的,這樣就意味著是以抵押物的全部?jī)r(jià)值對(duì)債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保。
4.可以超過(guò),但一般沒(méi)有實(shí)際意義,超過(guò)抵押物價(jià)值的部分你根本不可能通過(guò)抵押權(quán)受償,除非是該房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)較大幅度的上漲。

參考資料:更多請(qǐng)查看法邦網(wǎng)法律咨詢(xún) http://consult.fabao365.com


以上就是小編對(duì)于[《最高額抵押合同的適用》最高額抵押合同的司法解釋]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,希望對(duì)你有用

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